房地產(chǎn)成本核算軟件的功能說(shuō)明

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 　　房地產(chǎn)成本核算系統(tǒng)，以工程項(xiàng)目為基本單元，以合同成本為控制核心，將成本估算、成本目標(biāo)、合同管理、工程計(jì)劃進(jìn)度統(tǒng)一規(guī)劃，隨時(shí)反映工程項(xiàng)目任意時(shí)刻的動(dòng)態(tài)成本與工程進(jìn)度，從而全面實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目各個(gè)階段的成本控制與工程進(jìn)度的掌控。幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“算得準(zhǔn)、管得住、管得好”的目標(biāo)。

　　一、功能說(shuō)明

　　成本核算系統(tǒng)是以工程項(xiàng)目為基本管理單元的，所有業(yè)務(wù)功能都應(yīng)集中在工程項(xiàng)目層面進(jìn)行，在公司和集團(tuán)層面，進(jìn)行成本的匯總和成本報(bào)表的查詢。

　　1、成本測(cè)算人員根據(jù)工程項(xiàng)目的概算、預(yù)算情況，及時(shí)編制目標(biāo)成本，并在工程項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，根據(jù)執(zhí)行情況對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行修訂。以形成工程項(xiàng)目的目標(biāo)成本;

　　2、成本執(zhí)行人員及時(shí)將合同、變更指令單、結(jié)算單，通過(guò)成本拆分歸集到對(duì)應(yīng)成本科目和產(chǎn)品類型，以形成工程項(xiàng)目的已發(fā)生成本(已發(fā)生成本中包括的“非合同性成本”通過(guò)“無(wú)文本合同付款拆分”進(jìn)行歸集確認(rèn)) ;

　　3、付款管理人員及時(shí)將合同和無(wú)文本合同執(zhí)行過(guò)程中形成的付款單，通過(guò)付款拆分歸集到對(duì)應(yīng)成本科目和產(chǎn)品類型，以形成工程項(xiàng)目的已實(shí)現(xiàn)成本和實(shí)際付款數(shù)據(jù);

　　4、成本管理人員及時(shí)根據(jù)工程項(xiàng)目運(yùn)行情況，對(duì)待發(fā)生成本進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，以形成工程項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本;

　　5、系統(tǒng)自動(dòng)生成動(dòng)態(tài)成本和目標(biāo)成本相關(guān)報(bào)表，供成本管理人員查詢，為企業(yè)決策層提供決策依據(jù);

　　6、成本管理人員根據(jù)工程項(xiàng)目運(yùn)行的情況，收集、總結(jié)、整理成本數(shù)據(jù)，形成成本指標(biāo)庫(kù)，供新開工程項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中參考借鑒。

　　二、成本科目

　　成本科目，用以收集、分配工程項(xiàng)目的每筆支出，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行成本統(tǒng)計(jì)和分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目成本的有效管理和控制。是房地產(chǎn)合同成本管理系統(tǒng)中的核心基礎(chǔ)資料之一。

　　系統(tǒng)管理員可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)包含的業(yè)態(tài)，在集團(tuán)層面制定成本科目(如：商業(yè)類、住宅類、辦公類、酒店類等)，然后根據(jù)需要分配給子公司或工程項(xiàng)目。子公司可以根據(jù)自己的管理特色增加更細(xì)的成本科目，分配給工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目可以根據(jù)需要增加更加明細(xì)的成本科目，同時(shí)也可選擇性引入其他工程項(xiàng)目定義的成本科目。集團(tuán)、公司、工程項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)成本最有效的管理和控制。

　　三、責(zé)任成本

　　一些房地產(chǎn)企業(yè)的成本管控中，需要對(duì)不同崗位的人員進(jìn)行分權(quán)管理，工程項(xiàng)目中的各崗位人員需要根據(jù)管控要求，只對(duì)本職工作要求的職責(zé)，進(jìn)行成本管理的相關(guān)操作和報(bào)表查看。

　　啟用責(zé)任成本科目分配后，需要對(duì)不同的用戶/角色進(jìn)行對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的科目授權(quán)，授權(quán)后在成本測(cè)算(可研成本測(cè)算、目標(biāo)成本測(cè)算)、成本拆分、涉及成本科目顯示的動(dòng)態(tài)成本及目標(biāo)成本報(bào)表中，對(duì)當(dāng)前用戶只顯示授權(quán)科目的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　包括：成本拆分(合同拆分、變更拆分、結(jié)算拆分)、成本測(cè)算(可研成本測(cè)算、目標(biāo)成本測(cè)算)、成本管理數(shù)據(jù)表(目標(biāo)成本查詢、目標(biāo)成本修訂、各產(chǎn)品類型目標(biāo)成本、各產(chǎn)品類型動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本、待發(fā)生成本預(yù)測(cè)、全項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本表、各產(chǎn)品類型動(dòng)態(tài)成本表、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析表、成本調(diào)整明細(xì)表、科目合同明細(xì)表等。若未做科目授權(quán)設(shè)置，默認(rèn)不顯示。