廠房交易流程及注意事項

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　　一、廠房出售的定金。

　　二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。

　　三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

　　1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

　　2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復(fù)印件）

　　3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

　　購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

　　4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

　　5、購房人、配偶收入證明原件一份

　　6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

　　7、購廠房出售合同一份

　　8、廠房買賣貸款申請書一份

　　9、還款人經(jīng)濟收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

　　10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

　　11、個人廠房抵押合同（一式四份）

　　12、貸款額度、貸款者年齡和年限

　?。?）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

　　（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

　?。?）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

　　四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

　　1、廠房出售評估

　　2、公證

　　3、廠房保險

　　4、其他

　　5、以上所有費用均按規(guī)定交納

　　五．廠房出售證過戶

　　1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

　　2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

　　3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、

　　4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、規(guī)定的其它費用，所有費用按規(guī)定的費率交納

　　5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房********（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件

　　六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。