購買“便宜房”貸款購房技巧

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　　從去年下半年銀行信貸出現(xiàn)乏力開始，京城內二手房的價格就一直處在下跌狀態(tài)，市場里業(yè)主降價出售房子的情況也早已屢見不鮮。 “偉嘉安捷”指出，針對市場中這些大幅降價的房源，購房人只有摸清了不同業(yè)主的出售心理，掌握一些購房技巧并選對貸款方式，才能在二手房市場中淘到“便宜房?！?/p>

　　類型：“剛改型”置業(yè)人群

　　業(yè)主特點：房子急等出售、對成交周期要求比較高

　　推薦貸款：補按揭貸款

　　市民李先生現(xiàn)在只要有空就去中介門店轉悠一圈，看自己掛出去那套房子有沒有人買，十年前他跟愛人在牡丹園買了套一居室，兒子出生以后，他想著把這套房賣了換個大房子。春節(jié)時他就把這套房掛到了中介，報價270萬，但是一直沒人買。最近他看上了一套的三居室，為了給新房湊首付，他急于將手中這套房出手，所以掛牌價只能一降再降，現(xiàn)在已經降到了230多萬，眼看著房子賣不動新房買不了，對此李先生可謂是心急如焚。

　　專家指導：像李先生這種急于出手套現(xiàn)的人群，屬于“賣小買大”的剛改型置業(yè)人群?！皞ゼ伟步荨闭J為，這類換房的剛需人群，通常對成交周的期要求都比較高，所以購房人可以先全款買下房屋，再通過補按揭貸款的形式彌補自身的資金缺口，而且在最近銀行信貸普遍緊張的狀態(tài)下，部分二手房業(yè)主其實也是希望能夠得到全部房款的，對于全款購房的人，在房屋總價上還能給予進一步的優(yōu)惠和寬松。此外，補按揭貸款申請的時間通常是購房人拿到房本半年之內，對辦理的時效性要求較高，如果購房人打算做補按揭應提早申請，以免錯過辦理時間。

　　類型：急需賣房融資型

　　業(yè)主特點：房子急等出售、希望獲得更多的現(xiàn)金

　　推薦貸款：商業(yè)貸款

　　郝先生是一家醫(yī)藥公司的法人，今年公司因為一批醫(yī)療設備問題出現(xiàn)了資金危機。他打算抵押自己名下位于蘋果園的一套房子進行融資，然而他打聽到抵押消費貸款最高只能貸到100萬，而企業(yè)經營貸款不僅時間慢，額度也不夠他融資使用，因此他決定賣掉名下房產來幫助公司度過危機。因為是兩居室，經過評估后報價為190萬，盡管價格比較低，但是急需錢的郝先生還是狠心把房子掛了出去。

　　專家指導：郝先生這類急需生意資金的公司老板，賣房實屬于無奈之舉，因為對資金有著較高的要求，所以心態(tài)上難免比較著急。“偉嘉安捷”指出，郝先生的房子總共190萬，和以前相比已經是跳水價在賣房。購房人可以使用商業(yè)貸款的形式購房，因為業(yè)主需要大量的現(xiàn)金，所以可以多湊幾成首付款，一來可以滿足業(yè)主急需現(xiàn)金的需求，二來也可以減輕自己日后的還款壓力。

　　類型：搖擺不定觀望型

　　業(yè)主特點：尚處在觀望情緒中、對賣房心態(tài)不迫切

　　推薦貸款：公積金貸款、商業(yè)貸款

　　有著急賣房的，也有不著急的。張女士就是這樣一位業(yè)主。04年的時候她跟老公在豐臺買了一套兩居室，08年奧運會以后，夫妻倆又在舊宮巧克力城買了一套小戶型的房子。平時她跟老公住在豐臺的兩居室，巧克力城那套房子用來出租，今年她看重了一款投資項目，但是手頭錢不夠，她跟老公商量把巧克力城那套房子賣掉，因為買房的人不多，所以她的掛牌價只有130萬左右，她不確定未來房價是否會漲，所以張女士賣房的心態(tài)并不積極，現(xiàn)在她是一邊租一邊掛著，尚處在觀望的賣房狀態(tài)中。

　　專家指導：張女士屬于純投機型的賣房人，這種業(yè)主往往議價空間比較小。因為對房價上漲還抱有預期。所以造成了這類業(yè)主內心的舉棋不定?！皞ゼ伟步荨闭J為，購房人如果想買張女士位于巧克力城的這套房子，砍價的幾率肯定比較低，好在總房款在130萬左右，并不是很貴，所以貸款選擇公積金和商業(yè)貸款均可。從省錢的角度出發(fā)，購房人可以先付50萬的首付，其余用公積金貸款80萬的額度補齊，減輕月供的壓力。