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四招破解二手房中介“忽悠人”花招
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針對(duì)去年省會(huì)消費(fèi)者在二手房交易中遭遇的問題，石家莊市住房局、工商12315和省消協(xié)共同提醒消費(fèi)者：房產(chǎn)屬于大件商品，消費(fèi)者在購買前要做好功課，購買時(shí)最好請(qǐng)有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員陪同。在簽訂購買合同時(shí)，應(yīng)全面、詳細(xì)地了解房產(chǎn)的所有狀況，并以書面合同的形式，詳盡地約定雙方的權(quán)利、義務(wù)，特別是違約責(zé)任等。更要謹(jǐn)慎防范以下四點(diǎn)：
1、虛報(bào)價(jià)格
對(duì)于房源價(jià)格參差不齊的問題，建議購房者理性判斷自己可以接受的價(jià)格，然后和房主見面雙方談判，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上房源帖子的價(jià)格，以及二手房中介經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)，作為一個(gè)參考值即可。
2、中介費(fèi)貓膩
關(guān)于中介費(fèi)的問題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前中介公司給出的中介費(fèi)率幾乎都在1%——1.5%，中介費(fèi)率其實(shí)都有可談空間，建議購房者多方打探，然后根據(jù)自己所買的房屋價(jià)格來權(quán)衡。
3、設(shè)局“逼定”
針對(duì)看房過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過于喜好某套房源。跟平時(shí)買其他東西一樣，過于喜愛往往被銷售者利用，從而欺瞞一些信息。
4、房款風(fēng)險(xiǎn)
在購房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付時(shí)間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購房，除去貸款金額剩余的部分房款，應(yīng)該進(jìn)行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。
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