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報(bào)酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)
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報(bào)酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)
報(bào)酬資本化法的優(yōu)點(diǎn)是：
①指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)；
?、诿科诘膬羰找婊颥F(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解；
?、塾捎诰哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的，所以不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報(bào)酬率，而通過其他具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的收益率也可以求取報(bào)酬率。
但由于報(bào)酬資本化法需要預(yù)測(cè)未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價(jià)師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實(shí)際情況。當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場(chǎng)信息時(shí)，直接資本化法會(huì)是相當(dāng)可靠的。當(dāng)市場(chǎng)可比信息缺乏時(shí)，報(bào)酬資本化法則能提供一個(gè)相對(duì)可靠的評(píng)估價(jià)值，因?yàn)楣纼r(jià)師可以通過投資者在有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資上所要求的收益率來確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。
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