業(yè)內(nèi)買期房 要留意周邊環(huán)境潛在變化

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　　姜女士：我是一個比較看好買現(xiàn)房的人，但是現(xiàn)在宜賓很多樓盤都是賣期房，那期房與現(xiàn)房相比有哪些好處呢？

　　業(yè)內(nèi)人士：買期房最明顯的一個優(yōu)勢就是價格比現(xiàn)房優(yōu)惠。第二個優(yōu)勢則是房型設(shè)計上的優(yōu)點(diǎn)，從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)。

　　買期房的第三個優(yōu)勢是，期房可以選擇較好的位置。選現(xiàn)房的時候，往往層次好和朝向較好的房子基本上已經(jīng)有主了，余下的可能在采光、通風(fēng)、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通風(fēng)等條件好的房屋很多時候作為期房時就已經(jīng)出售了。

　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲。

　　姜女士：現(xiàn)在很多人買房都是買的期房，比起現(xiàn)房來說，期房沒有實(shí)打?qū)嵉卣故驹谘矍?，總覺得有很多顧慮，那么買期房應(yīng)該注意些什么呢？

　　業(yè)內(nèi)人士：買期房首先是選擇有信譽(yù)、有實(shí)力的開發(fā)商。有實(shí)力和信譽(yù)的房企才能保證按時、保質(zhì)保量地交房。

　　另外，購期房要選好時機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。

　　三是要對期房周邊環(huán)境有一定了解。購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看房子周圍的交通狀況、周圍有沒有什么工廠之類的。需要提醒購房者的是，看環(huán)境不止是看現(xiàn)在房屋的環(huán)境，更要對交房后的環(huán)境做個預(yù)判，這個可以從政府的城市發(fā)展規(guī)劃里看出來。

　　還需要了解的就是物業(yè)管理構(gòu)想，畢竟物業(yè)的好壞關(guān)乎生活質(zhì)量，在購買期房時，可以向開發(fā)商詢問今后物業(yè)管理的情況。

　　最后，簽訂購買合同時，要了解清楚合同中的條款和術(shù)語，有時合同中的一字之差，意思差別卻很大，有條件的話，可以咨詢律師后再簽訂合同。在繳納購房款時，要量力而行，分期付款，這樣在今后的交涉中也掌握一定的主動權(quán)。