2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押的概念

　　5.房地產(chǎn)抵押管理

　　5.1 房地產(chǎn)抵押的概念

　　5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　5.3 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　5.4 房地產(chǎn)抵押合同

　　5.5 房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　5.6 房地產(chǎn)抵押登記

　　5.7 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　5.8 最高額抵押權(quán)

　　5.9 房地產(chǎn)抵押的效力

　　5.10 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　5.1房地產(chǎn)抵押的概念

　　房地產(chǎn)抵押：最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有

　　抵押人

　　抵押權(quán)人

　　預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押（按揭抵押）

　　在建工程抵押

　　5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的抵押條件

　　5.2.2 物權(quán)法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產(chǎn)

　　5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的抵押條件

　　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押的

　　無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源是出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可作為統(tǒng)一體同時(shí)設(shè)定抵押

　　以單純的土地使用權(quán)抵押的

　　土地必須以出讓方式取得

　　5.2.2 物權(quán)法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　可以抵押的財(cái)產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項(xiàng)目）

　　建筑物和其他土地附著物

　　建設(shè)用地使用權(quán)

　　以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　正在建造的建筑物

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)（與房地產(chǎn)有關(guān)的項(xiàng)目）

　　土地所有權(quán)

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產(chǎn)

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　用地教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物

　　被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

　　【2006年真題】

　　下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。

　　A．共有房地聲

　　B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

　　C．己出租的房屋

　　D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　E．經(jīng)濟(jì)適用住房

　　【答案】BD

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