2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產抵押的概念
5.房地產抵押管理
5.1 房地產抵押的概念
5.2 房地產作為抵押物的條件
5.3 房地產抵押的一般規(guī)定
5.4 房地產抵押合同
5.5 房地產抵押估價
5.6 房地產抵押登記
5.7 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記
5.8 最高額抵押權
5.9 房地產抵押的效力
5.10 房地產抵押權的實現
5.1房地產抵押的概念
房地產抵押：最大特點是不轉移占有
抵押人
抵押權人
預購商品房貸款抵押（按揭抵押）
在建工程抵押
5.2 房地產作為抵押物的條件
5.2.1 城市房地產管理法規(guī)定的抵押條件
5.2.2 物權法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財產
5.2.3 城市房地產抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產
5.2.1 城市房地產管理法規(guī)定的抵押條件
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押的
無論土地使用權來源是出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可作為統一體同時設定抵押
以單純的土地使用權抵押的
土地必須以出讓方式取得
5.2.2 物權法規(guī)定可以抵押和不得抵押的財產
可以抵押的財產（與房地產有關的項目）
建筑物和其他土地附著物
建設用地使用權
以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
正在建造的建筑物
不得抵押的財產（與房地產有關的項目）
土地所有權
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外
5.2.3 城市房地產抵押管理辦法規(guī)定的不得抵押的房地產
權屬有爭議的房地產
用地教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物
被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產
依法不得抵押的其他房地產
【2006年真題】
下列房地產中，不得設定抵押的有（ ）。
A．共有房地聲
B．未解決權屬爭議的房屋
C．己出租的房屋
D．被執(zhí)法機關查封的房屋
E．經濟適用住房
【答案】BD
泛普軟件-工程項目管理系統整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 12015年房估理論與方法每日一練8.2
- 22015年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（2）
- 3漢中2008年房地產估價師報名時間/報名地點/報名條件討論區(qū)
- 4房地產估價師考試《制度與政策》：會計要素
- 52015年房估基本制度與政策每日一練8.8
- 6[湖北]武漢11條軌道交通線將提前開工
- 7[湖北]黃石：10條城市綠道即將開工
- 8［濱州］2007年房地產估價師報名信息核對8月7日-9日進行
- 9評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由什么選定
- 10[四川]成都新機場方案出爐 如“神鳥”馱日飛翔
- 11房地產開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費
- 12[遼寧]葫蘆島居民樓爆炸 半扇樓體崩塌
- 13房產稅或將擴大試點范圍 在全國范圍內開征房產稅
- 14房地產估價師考試《理論與方法》考點：估價時點
- 152015年房地產估價師考試《制度與政策》：保險公司
- 16[廣西]南寧公積金貸款有6大變化 市民更易貸到60萬最高額
- 17房地產估價師《理論與方法》：獨立、客觀、公正原則
- 18[廣東]陽江市住建局深入企業(yè)開展企業(yè)集中服務月活動
- 191月深圳一手房價2.67萬/平方米 創(chuàng)歷史新高
- 20房地產估價師案例與分析復習要點：因素調整方向
- 21[廣西]推進海綿城市建設 開創(chuàng)城市美好未來
- 22歲末島城二手房租賃市場進入淡季
- 23吉林省2008年房地產估價師報名時間/報名地點/報名條件討論區(qū)
- 24建筑面積問題
- 25房地產CRM客戶管理軟件系統平臺
- 26房產眾籌三流派：營銷、理財、情懷
- 2709年房地產估價師《經營與管理》資料：市場選擇的模式
- 282015房地產估價師復習資料：勘察設計單位的資質管理
- 29[陜西]西安買房落戶政策 讓置業(yè)者吃下“定心丸”
- 302015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》每日一練（3.16）
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
