買家買房如何保護(hù)自己權(quán)益？

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　　作為一個以剛需為主的房地產(chǎn)市場，盡管房價一直居高不下，但買房人卻是不見減少。在商品房市場越來越熱的市場形勢下，由買房所產(chǎn)生的糾紛也越來越多：沒手續(xù)、手續(xù)不全，樓盤照買不誤;開發(fā)商虛假承諾;貸款未過定金泡湯;樓盤問題多，質(zhì)量沒保證……

　　買房是一筆不小的開支，對于普通老百姓來說或許是一輩子的積蓄，誰也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購房者在決定買房前，需要對樓市有一定的了解，要學(xué)會如何保護(hù)自己權(quán)益。小編為您支招——買房前必看的注意事項，教你避開樓市亂象順利置業(yè)。

　　注意事項一：買房常識的學(xué)習(xí)

　　面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解?購房前第一步，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，對樓市有個大概的了解。自己買房前應(yīng)充分了解買房的流程，避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云，對于買房所涉及的國家調(diào)控政策：限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥。

　　值得注意的是，當(dāng)我們來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。因為，這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，他們有著自己的一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時一定要自己多問多看，仔細(xì)考察，做到心中有數(shù)。

　　注意事項二：明確購房目的 鎖定目標(biāo)

　　買房前需要問清自己，到底需要什么樣的房子?準(zhǔn)備多少錢來買房?購房是長期行為，購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等因素,來確定自己所購房子的位置;同時，根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預(yù)算總價，選擇合適的付款方式。此外，對于究竟是買現(xiàn)房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規(guī)劃，經(jīng)過深思熟慮之后，再從眾多樓盤進(jìn)行篩選，選擇適合自己的房子。

　　注意事項三：樓盤品質(zhì)很重要

　　開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

　　同時，房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　注意事項四：查看五證一書

　　專家提示，購房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識，購房時應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　注意事項五：收房需查看仔細(xì)

　　業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負(fù)責(zé)這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。

　　注意事項六：物業(yè)服務(wù)很重要

　　物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

　　小編建議：買房不是件輕松的活，是需要慎重考慮的，從頭到尾都不容一絲馬虎大意。怎樣才能在眾多的房產(chǎn)中選出適合自己的房子?首先得了解些購房知識，其次要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素，對于收房、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等小細(xì)節(jié)也不容忽視，切記多番考察，莫要倉促做決定。

　　另外，業(yè)主一旦遭遇權(quán)益受損想要維權(quán)時，一定走法律途徑。同時，必須有充分的證據(jù)能夠證明對方存在違約或侵權(quán)的行為，涉及到對業(yè)主個體利益的侵害的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。