分析新加坡房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢

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　　1、國際大環(huán)境推動新加坡房產(chǎn)投資

　　從新加坡國內(nèi)來講，對于房價的最大的支撐因素即目前的負利率。歐美各國的利率依然處于歷史地位，美國多次量化寬松政策引發(fā)一波又一波的資金流入新加坡的房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致新加坡房價大幅上揚。自2009年初以來,新加坡住宅地產(chǎn)的價格上漲了51%,并推升了通脹。

　　另一方面，歐美經(jīng)濟面臨嚴重的困境，其金融危機的外溢風險日益嚴重。日圓走軟成為世界經(jīng)濟下行風險的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經(jīng)濟增長的主要動力。較高的租金和資本價值、低利率和充足的當?shù)刭Y金，使得東南亞的投資買家情緒相對積極，東南亞房地產(chǎn)市場成為外國企業(yè)和買家的投資熱點。

　　2、新加坡自身競爭優(yōu)勢

　　新加坡是一個成熟的經(jīng)濟體，去年吸引到的固定資產(chǎn)投資卻創(chuàng)下新高，達到160億元，比2011年增加17%。新加坡多方面的優(yōu)勢，包括健全強大的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、有利的投資條件、親商的環(huán)境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房價高得離譜、房產(chǎn)泡沫較大的香港比較，新加坡房地產(chǎn)http://house.65singapore.com/市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房價走勢穩(wěn)定上揚，房產(chǎn)泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地。

　　中國買家認為，目前在新加坡購房性價比更高，可以得到99年產(chǎn)權(quán)、良好的教育條件、安全的環(huán)境以及舒適的生活等?？紤]子女的教育和未來，新加坡無疑是地理位置最近、最適宜孩子安定學習成長的地方。

　　3、供需不平衡買房需求依舊不減

　　新加坡政府日前公布人口白皮書，預(yù)計總?cè)丝跀?shù)量在2030年將達650萬至690萬。政府在鼓勵生育的同時，需要每年引進1.5萬至2.5萬個新移民，以及批準3萬名外籍人士成為永久居民。

　　新加坡政府調(diào)控在打壓需求，如果不增加供應(yīng)，結(jié)果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向后延。一輪輪調(diào)控的出臺，新加坡并沒有在供應(yīng)上增加很多。雖然未來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但眼下，市場供需極度不平衡。

　　未來10年，大量的組屋進入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應(yīng)量將無法滿足現(xiàn)有的和未來增加的人口需求。新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機，卻也使人們認識到了房產(chǎn)的價值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場買房需求得不到滿足。

　　對于感受了政策調(diào)整風波的買家而言，在額外印花稅成既定事實之后，買房成本驟升!近日更有市場人士預(yù)測房屋貸款利率看漲。出于對未來政策和房產(chǎn)投資準入門檻提高的擔憂，買家不再采取等待和觀望態(tài)度;對于發(fā)展商而言，銷售壓力進一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開發(fā)商以更高的折扣來吸引買家，降低此次“降溫”措施對買家的影響。

　　雖然現(xiàn)在預(yù)測降溫措施對房地產(chǎn)市場的影響還為時過早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預(yù)，或?qū)馁彿抠J款比例入手，屆時入場門檻更高更難。潛在買家對房產(chǎn)市場充滿信心的同時持謹慎的態(tài)度。眼下市場的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購房投資的絕佳機會，或?qū)⑹亲詈罅紮C。