房產(chǎn)中介如何做房源采集？

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       相信每一個(gè)人都知道，房源信息是房產(chǎn)中介的核心資源，可以說(shuō)沒(méi)有了房源的房產(chǎn)中介根本運(yùn)行不起來(lái)。中介只有擁有了足夠的房源，才能尋找有意向的客戶(hù)，才能幫客戶(hù)找到合適的房子。所以，房源信息就像財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一樣，是房產(chǎn)中介的生財(cái)之本，是房產(chǎn)中介之所以存在的根本。因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天最重要的工作就是找房源，如何快速有效地找到更多的房源，是每個(gè)房產(chǎn)中介要考慮的問(wèn)題。下面小編總結(jié)了房源采集的幾個(gè)有效方法：
　　
　　1、線(xiàn)下的搜集房源：①掃街：顧名思義，就是到大街上一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地尋找房東張貼的賣(mài)房信息；②朋友介紹：已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)，介紹也要賣(mài)房子的朋友、親戚給你；③到小區(qū)發(fā)布求購(gòu)或求組信息：通過(guò)模擬客戶(hù)發(fā)布求購(gòu)或求租信息，吸引客戶(hù)的來(lái)電，再進(jìn)一步獲得委托；④購(gòu)買(mǎi)物業(yè)手中的業(yè)主信息：每個(gè)小區(qū)的物業(yè)手里都掌握著業(yè)主的信息，很多中介都想辦法跟物業(yè)打好關(guān)系，把業(yè)主的電話(huà)弄到，再挨個(gè)地打電話(huà)去問(wèn)房子是否要賣(mài)等。
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：主動(dòng)出擊，吸引客戶(hù)進(jìn)來(lái)，再進(jìn)一步溝通，完成房源的采集，這樣采集的房源比較真實(shí)可靠。
　　
　　缺點(diǎn)：成功率很低，還要投入大量的人力、物力、時(shí)間，耗費(fèi)的比較大，而且見(jiàn)效比較慢。
　　
　　2、門(mén)店接待的房源采集：①門(mén)店接待：房主下班了，吃完飯后后者會(huì)去散步，到店面的也不少，一有人到店面你就得比別的同事早出去，先到先得嘛；②電話(huà)接待：就是客戶(hù)直接電話(huà)委托房源，在電話(huà)里告知詳細(xì)信息。
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：房源信息知道的很全面，很大可能是獨(dú)家委托，成交的幾率也會(huì)大大提高。
　　
　　缺點(diǎn)：會(huì)受公司門(mén)店位置的局限，隨機(jī)性強(qiáng)，而且只有知名度打出去了，才能增加電話(huà)來(lái)訪(fǎng)量。
　　
　　3、線(xiàn)上找房源：即網(wǎng)上找房東發(fā)布的房源，隨著社會(huì)信息化不斷發(fā)展，很多房東也知道互聯(lián)網(wǎng)的傳播速度快，很多房東也會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)發(fā)布自己的房源信息，所以你要做的就是進(jìn)行電話(huà)核實(shí)。
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：獲得房源信息比較快、及時(shí)，而且發(fā)布的房源信息比較多。
　　
　　缺點(diǎn)：有很多中介冒充個(gè)人在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，所以需進(jìn)行電話(huà)核實(shí)，而且你看到的同時(shí)，很多人也都看到了，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。
　　
　　4、借助房產(chǎn)中介管理軟件來(lái)找房源：通過(guò)軟件來(lái)代替人，每天不間斷的在網(wǎng)上搜集房源，并抓取個(gè)人發(fā)布的房源信息。在找這種工具軟件的過(guò)程中，我找到了房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)這款軟件，軟件里有房源采集的功能，能幫助我們自動(dòng)采集網(wǎng)上的房源信息。
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：軟件能過(guò)濾掉經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源信息，采集的是網(wǎng)站上個(gè)人發(fā)布的房源信息，另外使用這款軟件，不需要每時(shí)每刻都守在電腦旁，系統(tǒng)每幾分鐘就會(huì)自動(dòng)更新采集一次，不會(huì)遺漏任何一條最新房源信息，從而提高了在同行中的競(jìng)爭(zhēng)力，獲得更多的成交客戶(hù)，并且把找房源所要支付的成本降低了10倍以上，所以使用軟件房源采集搜索房源的話(huà)，會(huì)更快、更全、更及時(shí)、省時(shí)、省力、省錢(qián)！
　　
　　總的來(lái)說(shuō)，房源采集，最重要的還是長(zhǎng)期的積累和善于利用有效的工具，俗話(huà)說(shuō)：共善其事，必先利其器。大家應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，綜合利用，才能實(shí)現(xiàn)房源采集的快、準(zhǔn)、狠！