房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題12

　　判斷題

　　1.房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ 錯(cuò)）

　　2.某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.（ 對(duì)）

　　3.吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。（錯(cuò) ）

　　4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。（ 錯(cuò)）

　　5.政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。（ 錯(cuò)）

　　6.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集大量的資料，市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通常總是先收集第二手資料。（ 對(duì)）

　　7.當(dāng)可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，一般宜采用費(fèi)用現(xiàn)值法進(jìn)行比選。（ 錯(cuò)）

　　8.由于蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析主要依靠計(jì)算機(jī)模擬，因此對(duì)市場(chǎng)資料的完整程度要求不高。（錯(cuò) ）

　　9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%.（ 對(duì)）

　　10.商業(yè)信用的工具是商業(yè)票據(jù)，是債權(quán)人為了確保自己的債權(quán)，要求債務(wù)者出據(jù)的書(shū)面?zhèn)鶛?quán)憑證，分為期票和匯票兩種。（ 對(duì)）

　　11.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶評(píng)價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。（ 錯(cuò)）

　　12.寫(xiě)字樓的基礎(chǔ)租金是指達(dá)到投資收益率目標(biāo)或其可接受的能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的最低租金。（ 對(duì)）

　　13.收取百分比租金時(shí)，一般不同的地區(qū)百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)統(tǒng)一。（ 錯(cuò)）

　　14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、回收期長(zhǎng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資。（ 錯(cuò)）

　　15.物業(yè)管理和設(shè)施管理以策略性管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以運(yùn)營(yíng)管理為主。（錯(cuò) ）

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