北京7月上半月二手房成交量和房?jī)r(jià)均回暖

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    7月上半月（7月1日-15日），北京二手房市場(chǎng)在持續(xù)多月的低迷之后，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，迎來(lái)了回暖的勢(shì)頭。據(jù)二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，7月上半月，300萬(wàn)-500萬(wàn)之間的二手房房源最受購(gòu)房者關(guān)注，占比24.84%，兩居室戶型關(guān)注度最高，占比達(dá)38.89%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二手房成交量有所回升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。胡景暉認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)了上半年的調(diào)整之后，7月初市場(chǎng)的些許復(fù)蘇背后，樓市的一些重要方面未見(jiàn)明顯變化，市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時(shí)間的觀察。

    胡景暉表示，從六、七月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，北京樓市交易量已經(jīng)觸底，根據(jù)上半年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、通脹壓力較小的運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，下半年定向降準(zhǔn)擴(kuò)圍，甚至全面降準(zhǔn)的可能性大增，隨著流動(dòng)性的改善，信貸支持力度有望逐步提升，樓市交易量也有望企穩(wěn)復(fù)蘇。

    在房?jī)r(jià)方面，胡景暉表示，目前在北京的新房和二手房均價(jià)基本跌掉10%的情況下，市場(chǎng)再度進(jìn)入了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈期，如果目前10%的降價(jià)能夠吸引部分購(gòu)房人出手購(gòu)房，交易量能夠企穩(wěn)復(fù)蘇的話，那么房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)，如果三季度交易量繼續(xù)低迷的話，那么北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)第二輪價(jià)格回落期。 文/本報(bào)記者 李桁

    市場(chǎng)主要特征未見(jiàn)明顯變化 復(fù)蘇勢(shì)頭有待觀察

    第一，目前新增客戶登記量與6月份相比基本持平，未現(xiàn)明顯增加，購(gòu)房人群觀望情緒雖然有所緩解，但依舊濃重。

    第二，信貸領(lǐng)域方面，自5月份至今，盡管央行、銀監(jiān)會(huì)多次喊話支持首次自住型剛需置業(yè)，但到目前為止，除了銀行領(lǐng)域批貸、放貸效率有一定程度的提高之外，利率優(yōu)惠等方面的支持未見(jiàn)明顯放松。對(duì)于市場(chǎng)剛需而言，貸款成本依然偏高，購(gòu)買(mǎi)力的支持力度仍顯不足。

    由此，胡景暉認(rèn)為，7月上旬市場(chǎng)的復(fù)蘇苗頭仍然需要一段時(shí)間的觀察才能確定其是否將持續(xù)，以此斷言市場(chǎng)回暖依據(jù)不足。同時(shí)，胡景暉認(rèn)為，由于市場(chǎng)主要影響因素未見(jiàn)明顯變化，即使回暖，也不會(huì)出現(xiàn)像往年市場(chǎng)一樣量、價(jià)暴漲的情況。

    周邊二手房?jī)r(jià)與自住商品房?jī)r(jià)相當(dāng) 吸引買(mǎi)房人關(guān)注

    近期另外一個(gè)關(guān)注的現(xiàn)象是，自住型商品房項(xiàng)目周邊樓盤(pán)中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意愿高，讓利幅度大的房源，這部分降價(jià)房源與自住型商品房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個(gè)別房源的價(jià)格甚至降到了低于自住房限價(jià)的水平，出現(xiàn)了較為突出的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。如恒大御景灣項(xiàng)目附近的朝豐家園小區(qū)，目前正有不少掛牌價(jià)低于22000元/平方米的剛需戶型房源出售。這大大削弱了自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

    另距兩個(gè)已搖號(hào)的金隅項(xiàng)目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價(jià)格在1.8-2.2萬(wàn)元/平方米的房源出售，與自住房項(xiàng)目相比，這些小區(qū)周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價(jià)格也更具優(yōu)勢(shì)。

    自住商品房附近二手房成交上升尤為明顯

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自6月底起，北京市二手住宅看房人數(shù)出現(xiàn)較為明顯的回升，截至目前，全市7月日均新增看房量與6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量與6月同期相比也有30.7%的增長(zhǎng)。而據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)門(mén)店反饋，首個(gè)自住商品房搖號(hào)結(jié)束后，該項(xiàng)目附近商圈客源量增長(zhǎng)尤其明顯，對(duì)于成交也產(chǎn)生了一定拉動(dòng)作用。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然客源量增加主要是受近期市場(chǎng)形勢(shì)影響，但自住型商品房搖號(hào)對(duì)于促進(jìn)周邊二手房成交回升也產(chǎn)生了一定積極的影響。一方面，自住型商品房極低的中簽率使得部分申購(gòu)失敗者回歸普通二手住宅市場(chǎng)，而其較高的棄購(gòu)率也降低了購(gòu)房者對(duì)于自住商品房的預(yù)期；另一方面，近期北京市房?jī)r(jià)明顯下滑，間接削弱了自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得認(rèn)同自住房?jī)r(jià)格的部分購(gòu)房者觀望情緒有所減弱。

    隨著自住房項(xiàng)目陸續(xù)入市，其神秘面紗逐漸被揭開(kāi)，購(gòu)房者對(duì)于自住型商品房的了解也日益加深。一方面購(gòu)房者對(duì)于自住房逐漸形成理性的判斷和預(yù)期，預(yù)計(jì)未來(lái)自住型商品房項(xiàng)目的熱度會(huì)逐漸降低；另一方面，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，與自住型商品房相比，普通二手住宅優(yōu)勢(shì)凸顯，這有助于降低購(gòu)房者觀望情緒，促進(jìn)部分購(gòu)房者回流普通二手住宅市場(chǎng)。