2015房估經(jīng)營與管理要點：方案經(jīng)濟比選及其作用

　　（一）方案經(jīng)濟比選

　　方案經(jīng)濟比選，是遵循一定的比選規(guī)則，選用適當?shù)谋冗x方法，在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術(shù)方案的行為過程。

　?。ǘ┓桨附?jīng)濟比選的類型

　　各種可能方案中，主要存在著三種關(guān)系，即互斥關(guān)系、獨立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系?；コ怅P(guān)系，是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系，在進行方案比選時，在各個備選方案中只能選擇一個，其余必須放棄。獨立關(guān)系，是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關(guān)，與其他方案是否被采用無關(guān)。相關(guān)關(guān)系，是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響，進而影響其他方案的采用或拒絕。

　　（三）方案經(jīng)濟比選的作用

　　方案經(jīng)濟比選，是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。

　?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準則

　　在對互斥方案進行比較選擇的過程中，通常要遵循三個決策準則。這些準則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。

　　1．備選方案差異原則

　　通過分析比較備選方案之間的差異，就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。

　　2．最低可接受收益率原則

　　投資的目的是獲取盡可能高的利潤，因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率（MARR），該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標決定的目標收益率，有時也被視為投資的機會成本。

　　3．不行動原則

　　不行動原則意味著投資者將放棄投資機會，不選擇備選方案中的任何項目，保持其資金可以隨時投資到財務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。

責任編輯：亮亮

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