房地產(chǎn)估價師精華答疑：銷售費(fèi)用8281.04是什么值

　　【提問】銷售費(fèi)用8281.04是什么值?

　　【回答】學(xué)員lnzlcpv2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　項(xiàng)目總開發(fā)成本＝3000+3630+108.9+430+188.1+152.50+771.54+3%x=8281.04，是前面這幾項(xiàng)加和得到的

　　【追問】已知銷售費(fèi)用為銷售收入的3%，第二問中的銷售量是Y，為什么銷售費(fèi)用＝16500*0.8*3%計算，而不是按0.8Y*3%計算？

　　【回答】學(xué)員ycxcpg2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　銷售費(fèi)用它指的是廣告費(fèi)等等，它是以總銷售收入作為計算基數(shù)的，所以銷售費(fèi)用＝0.8×16500×3%＝396（萬元）

　　或者說在估價時點(diǎn)，不管是不是銷售出去了房地產(chǎn)，都是這個銷售費(fèi)用

　　而銷售稅費(fèi)是銷售了多少建筑面積就計算多少稅費(fèi)，因此這兩者的計算基數(shù)不一樣的，本題的答案是正確的

　　銷售稅費(fèi)及附加：8000Y×5.5%＝440Y

　　這里的Y是盈虧平衡點(diǎn)下的銷售面積

　　【追問】老師：土地費(fèi)用的利息只計算到開發(fā)期，建造期不計算利息嗎？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里的開發(fā)期就是理論教材的建設(shè)期。

　　【追問】為什么銷售稅費(fèi)不計算到成本里面，我記得在：理論與方法里面要計算銷售稅費(fèi)的，兩門課在計算上是統(tǒng)一的嗎？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　兩門課程的角度不一樣，理論教材是計算房地產(chǎn)價值，而開發(fā)經(jīng)營與管理是從開發(fā)商角度計算開發(fā)商的盈利情況。所以計算方法等略有不同的。

　　【追問】老師：我搞得有點(diǎn)混了，是不是理論里算土地利息的時候開發(fā)和建設(shè)期全加上去，經(jīng)營里就只算開發(fā)期？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不是的，我們這里的開發(fā)期概念跟理論教材的建設(shè)期是一個意思。

　　實(shí)際上利息計算時間是一樣的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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