搶新政尚未落地前，二手房交易市場場面將持續(xù)火爆

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    網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，自新政出臺的3月1日到3月17日(上周日)，南京市3月份前兩周二手房成交量累計(jì)達(dá)到6486套，而2月份交易量僅為4497套，這意味著3月份僅半月的二手房成交已比上月增長了近一半。統(tǒng)計(jì)還顯示，細(xì)則出臺后的10多天內(nèi)全市二手房交易迅速爆發(fā)，3月份首周全市二手房成交3345套，上一周成交2949套，“3月初的交易量是最高峰，此后有小幅回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前期，最近幾天又開始增長了?！蔽覑畚壹沂袌隹偙O(jiān)胡涓娟告訴記者，由于3月底是細(xì)則預(yù)計(jì)落地的期限，加之交易中心又恢復(fù)辦理過戶，近日買賣客戶又開始增多。

    自春節(jié)結(jié)束后，南京的二手房交易已經(jīng)開始升溫，日均交易量基本都在300套上下。細(xì)則一出臺，大量客戶急于完成交易，導(dǎo)致3月初過戶集中爆發(fā)。本月6日，房產(chǎn)交易中心緊急啟動預(yù)收件辦理，短短十天收到了數(shù)千件過戶登記，記者日前在華僑路房產(chǎn)交易中心看到，自16日交易中心恢復(fù)辦理二手房過戶以來，又有大量市民趕來辦理過戶手續(xù)，大廳內(nèi)再度人頭攢動。記者發(fā)現(xiàn)，眼下急著辦理過戶的市民，大部分是近一個月簽了合同，趁細(xì)則還未落地趕緊落袋為安。還有不少是來辦理直系親屬間的過戶，為了避稅而“未雨綢繆”。一位市民表示，他要把家里的第二套房子過戶給父母，成功過戶后，他就只剩下一套房了。如果按傳言的“滿五年唯一住房”可免稅，今后買新房或者賣舊房，都不用擔(dān)心調(diào)控了?！?/p>

    房主急于“賣舊換新”

   “差價10%以內(nèi)”普遍可談

    與交易量攀升相比，3月份以來南京二手房掛牌量也呈現(xiàn)暴增趨勢，統(tǒng)計(jì)顯示，3月份至今南京二手房市場的個人掛牌量已經(jīng)突破2萬套，而整個2月份僅為10975套。僅新政出臺后的3月份首周，個人掛牌量就達(dá)到11391套?！靶抡?月1日晚上出臺，因此3月1日的掛牌量是正常的，隨后掛牌量一路攀升，到了本月6日達(dá)到最高點(diǎn)，掛牌量相比1日增長了3.6倍，客戶也增長了1.5倍?！焙妇旮嬖V記者。

    房主急于成交，議價空間也在擴(kuò)大，新政前幾乎不可能砍價的房子，現(xiàn)在也能降個一兩萬，這也直接拉動了交易量的持續(xù)增長，胡涓娟表示，細(xì)則出臺后急著賣舊買新的客戶占到了客戶總量的三分之一。這些市民看到新政出臺都坐不住了，急于把手頭房子賣出去。“有的房主最多能讓5萬元，最少也有1萬?！蔽覑畚壹业氖袌稣{(diào)查還顯示，3月上旬白下、建鄴這兩個以改善購房為主的區(qū)域，掛牌交易的增長率最高。

    鏈家地產(chǎn)市場部總監(jiān)舒莉莉也表示，3月以來大部分房主愿意降價出售，幅度一般不超過差價的10%。因?yàn)槟壳岸址渴袌鋈允琴u方市場，每個房主的情況不一樣，差價的10%有可能是幾萬，也有可能只是幾千元。而且除非是手上握有很多套房子的市民，又擔(dān)心后面房產(chǎn)稅的實(shí)施，才會降多一點(diǎn)盡快出手。當(dāng)然，買家對房主的降價行為也十分買賬，只要雙方談攏一個降價幅度，基本都會很快成交。

    買賣雙方積極，中介行業(yè)也迎來了超乎尋常的景氣，位于江寧百家湖的一家中介表示，細(xì)則出臺后一周時間，他們就成交了15套房子，還都是附近的房源，由于每套房總價都在百萬以上，中介費(fèi)大賺了27萬。

    需求走高二手房買家存在“恐漲”心態(tài)

    細(xì)則未落地交易仍會火

    值得注意的是，雖然議價空間普遍存在，但伴隨行情火爆，二手房買家依舊有恐漲心態(tài)?！澳壳皝砜炊址康膾炫苾r格一直穩(wěn)定，沒有太大變化?！焙妇瓯硎?。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字表明，2月份南京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲2.3%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)稱，2013年南京樓市的新房上市量相對是減少的，這樣一來個稅細(xì)則對于市場供求和房價的控制效果可能會受到影響：“如果是房產(chǎn)稅試點(diǎn)先出臺，過一段時間再出個稅，那可能更有利于促進(jìn)二手房主拋售，增加市場供應(yīng)量，但現(xiàn)在是細(xì)則先出臺而且還沒落地，大家都不清楚狀況，無形中加重了恐慌心態(tài)，著急買房和賣房，一旦細(xì)則落地，部分二手房主也可能繼續(xù)持有，如果這個區(qū)域新房開發(fā)量少了，而且二手房交易量又比較高的話，那二手房價格的上漲動力還是有的?！?/p>

   “只要新政細(xì)則未落地，交易熱潮還會繼續(xù)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析表示，新政出臺之后購房者入市的意愿非常強(qiáng)烈，需求量依然在高位徘徊，掛牌量也消化得很快，二手房的交易量還會在較高的水平穩(wěn)定一段時間。