4月中旬樓市將可能迎來倒春寒

現(xiàn)在如果要猜測(cè)開發(fā)商最想做的是什么，那么肯定就是速速推盤了。來自多家機(jī)構(gòu)的分析，3月末的放量不僅一舉扭轉(zhuǎn)了成交清淡的頹勢(shì)，或也將為4月的成交量起到預(yù)熱和拉動(dòng)作用。目前周邊城市杭州、常州的局部降價(jià)正在發(fā)酵，4月樓市“倒春寒”或?qū)⒁u來。隨著3月中下旬樓市調(diào)控各方面要素逐步明確，4、5月份供需的活躍度將會(huì)持續(xù)走高，對(duì)于購房者來說，這將不失為一個(gè)“走走看看”的好時(shí)機(jī)。

　　4月中旬或迎推盤小高峰

　　也許是受傳統(tǒng)觀念影響，開發(fā)商不約而同地在清明假期前后選擇放假。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周申城樓市鮮有新增房源入市。不過，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為5.76萬平方米，環(huán)比前周大幅下跌逾七成。相對(duì)應(yīng)的，成交面積也大幅縮水，僅為20.60萬平方米，環(huán)比前周下跌兩成。分析人士指出，從歷年情況看，樓市在清明前后的推盤量都很低，這是一種正常的現(xiàn)象。

來自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)開盤的商品住宅項(xiàng)目已達(dá)44個(gè)，與往年4月開盤數(shù)相比或有較大漲幅。業(yè)內(nèi)人士也指出，經(jīng)過3月份的預(yù)熱，以及3月中下旬樓市調(diào)控各方面要素的逐步明確，四五月份供需活躍度或?qū)⑤^今年前三個(gè)月來得更高。在大的政策、市場(chǎng)預(yù)期沒有改變的情況下，從4月中旬起申城樓市推盤量或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)“小高潮”，成交量也可能有所放大。另外，考慮到目前剛需仍是市場(chǎng)主力消費(fèi)者，從價(jià)格看，4月樓市推盤或以“平價(jià)跑量”為主，總體價(jià)格趨穩(wěn)。

“以價(jià)換量”浮出水面

　　二三線城市的降價(jià)風(fēng)動(dòng)搖買家入市信心，尤其是剛需買家，觀望氣氛較為濃重。銷售情況不佳，要成交，破“下限”，多個(gè)熱銷項(xiàng)目近期的成交均價(jià)都突破網(wǎng)上最低報(bào)價(jià)，“以價(jià)換量”的銷售策略也在4月初開始浮出水面。

　　可以看出，3月市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯大于需求量。在“供大于求”的情況下，無論是改善型項(xiàng)目還是剛需項(xiàng)目均出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，不過比起直接大刀闊斧的打折，更多項(xiàng)目采取的是“低開”，而非“直降”的策略，這樣做最大的好處是不容易“得罪”老業(yè)主。

總體看成交量目前依然不容樂觀。后續(xù)的成交量能否繼續(xù)上升，主要取決于剛需的新增供應(yīng)。隨著剛需項(xiàng)目供應(yīng)的增加，剛需購房者在持續(xù)觀望后或選擇入市，4月剛需項(xiàng)目或?qū)⒅鼗亍爸鲬?zhàn)場(chǎng)”。不過大量剛需盤的優(yōu)惠力度卻很少，大多只是不痛不癢的“97、98折優(yōu)惠”或是“2萬抵5萬”這樣的“安慰獎(jiǎng)”。這也是導(dǎo)致剛需盤成交持續(xù)低迷的原因之一，在加大供應(yīng)的同時(shí)，如果開發(fā)商依舊不愿讓利促銷，剛需項(xiàng)目成交回暖恐怕也有待時(shí)日。

發(fā)布：2007-04-10 15:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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