為日后維權有證，買二手房要驗明正身

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        前段時間買了套二手房，但沒想到這套房子的質量卻有問題。入手兩月后，自貢市民劉先生發(fā)現(xiàn)，自己的“新房”開始漏水，出現(xiàn)了較大的質量問題。業(yè)內人士稱，購買二手房前，一定先對房源驗明正身，最好請專業(yè)人士出馬幫忙查看，一旦出現(xiàn)質量問題，首先進行取證，然后再尋找責任方進行協(xié)商，協(xié)商不果，可以依靠法律途徑解決。

        自貢市民劉先生稱，年前家人商量在匯東買套房，主要是為了快念中學的兒子今后讀書方便，春節(jié)期間看了十多套房，終于在三八路附近選了一套100多平方米的二手房。劉先生介紹，這個位置家人都很看好，而且房源看上去也不錯，戶型都是自己和家人喜歡的，和房主溝通也很愉快，于是就很快簽訂了協(xié)議，搬進了新居。“但沒想到才住這么點時間，就出了問題，這二手房的‘水’真的太深了?！?/p>

        購買二手房 要驗明正身方可下手

        “買二手房一定要實地檢查，像劉先生遇到的情況，可以隔三岔五地去看看，尤其下雨之后可以專門去看看是否漏水滲水，也要檢查是否有違章建筑，間隔結構是否做過改動，查明房屋的準確面積，最好實地測量一下?！苯?jīng)營二手房多年的自貢業(yè)內人士王女士稱，另外，對裝修情況也要仔細檢查，最好請專業(yè)一點的人員來幫忙查看，有沒什么遺漏、貓膩，或需要注意進行重新裝修的地方。

        在購買二手房后，發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題時怎么辦？業(yè)內人士稱，如果有確鑿證據(jù)，可以證明房主在出售房屋時，對房屋質量問題故意隱瞞的，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。

        購房指南：5招教你選準二手房二手房不同于一手房，購買時考慮要素也各不相同。

        ① 中介公司選正規(guī)

        正規(guī)中介公司關注社會信譽，內部管理和對外服務相對規(guī)范。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則可防范一些風險。比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

        ② 房屋手續(xù)須齊全

        房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主持有房產證可將其抵押或轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

        ③ 房屋產權驗仔細

        二手房交易經(jīng)常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況尤為重要。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證以及其他證件。其次，確認產權證所標注面積與實際面積是否相符。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔等。

        ④ 房齡質量應關注

        二手房房齡既關系實際購房成本，更關系著按揭貸款。所以在購二手房時，應了解房齡。同時，要仔細考察房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。

        ⑤ 物業(yè)雜費看真切