房地產行業(yè)
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二手房貸款利率上調 二手房交易暫無大礙
在“新國五條”出臺滿月的時候，部分貸款額度緊張的銀行，開始收緊二手房貸款利率了。個別大型國有商業(yè)銀行受信貸結構調整和一季度集中放貸的影響，貸款額度變得緊張，二手房的首套房貸執(zhí)行利率也從基準利率變?yōu)榛鶞世实?.1倍。不過，其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)。
“我購買的是二手房，但也是首次置業(yè)者呀！怎么利率也要上浮10%，我覺得這個變化有點突然。”家住沙坪壩區(qū)天星橋的陳女士說，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，準備買來當婚房。這套房子是一套清水房，地理位置和配套環(huán)境都不錯，賣家開出的價格也較為滿意。沒想到，昨天辦理按揭貸款的國有商業(yè)銀行客戶經理來電告訴她說，因為購買的是二手房，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。
“這個政策是最近才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經不多了?！痹搰猩虡I(yè)銀行個貸部人士證實，最近二手房貸款客戶的政策確實進行了微調，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，不會有任何影響。
“這家銀行此前做的房貸量很大，一季度的時候又集中放貸，現在又面臨信貸結構調整的需要，在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是很自然的事?！笔袃纫患掖笮头慨a中介機構信貸部負責人證實說，已經收到了這家國有銀行的口頭通知，對二手房首套房貸利率也要上浮10%。
“房貸額度總體緊張，銀行當然會選擇收緊二手房貸款，力保一手房貸款的發(fā)放?！鄙鲜鰢秀y行個貸部負責人分析說。相對于二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產的保值性好。同時，不少開發(fā)一手房的開發(fā)商還可能跟銀行有開發(fā)貸款、工資年薪賬戶設置等業(yè)務，可以產生派生存款等，因此銀行更愿意收緊二手房貸款保證一手房貸款發(fā)放。
“‘新國五條’出臺后的恐慌性二手房交易量暴增現象目前已漸平靜，以3月份的二手房成交量為例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比較起來，則只是上升了3成左右，進入5月后二手房的成交量仍在恢復常態(tài)。”鋼運置業(yè)董事長代育松認為，二手房成交量在一季度的時候存在過度消耗的現象。而刮出二手房貸款利率收緊風的也只是極少數的個別銀行，對二手房交易市場來說，暫時不會有大的影響。
“我購買的是二手房，但也是首次置業(yè)者呀！怎么利率也要上浮10%，我覺得這個變化有點突然。”家住沙坪壩區(qū)天星橋的陳女士說，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，準備買來當婚房。這套房子是一套清水房，地理位置和配套環(huán)境都不錯，賣家開出的價格也較為滿意。沒想到，昨天辦理按揭貸款的國有商業(yè)銀行客戶經理來電告訴她說，因為購買的是二手房，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。
“這個政策是最近才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經不多了?！痹搰猩虡I(yè)銀行個貸部人士證實，最近二手房貸款客戶的政策確實進行了微調，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，不會有任何影響。
“這家銀行此前做的房貸量很大，一季度的時候又集中放貸，現在又面臨信貸結構調整的需要，在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是很自然的事?！笔袃纫患掖笮头慨a中介機構信貸部負責人證實說，已經收到了這家國有銀行的口頭通知，對二手房首套房貸利率也要上浮10%。
“房貸額度總體緊張，銀行當然會選擇收緊二手房貸款，力保一手房貸款的發(fā)放?！鄙鲜鰢秀y行個貸部負責人分析說。相對于二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產的保值性好。同時，不少開發(fā)一手房的開發(fā)商還可能跟銀行有開發(fā)貸款、工資年薪賬戶設置等業(yè)務，可以產生派生存款等，因此銀行更愿意收緊二手房貸款保證一手房貸款發(fā)放。
“‘新國五條’出臺后的恐慌性二手房交易量暴增現象目前已漸平靜，以3月份的二手房成交量為例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比較起來，則只是上升了3成左右，進入5月后二手房的成交量仍在恢復常態(tài)。”鋼運置業(yè)董事長代育松認為，二手房成交量在一季度的時候存在過度消耗的現象。而刮出二手房貸款利率收緊風的也只是極少數的個別銀行，對二手房交易市場來說，暫時不會有大的影響。
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