全款買(mǎi)的二手房 房產(chǎn)證五年未過(guò)戶(hù)嘗盡苦頭

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        5年前，楊科良全款買(mǎi)下房子，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)，原房東私下做了抵押；如今，抵押到期，法院通知楊科良，他的房子要被拍賣(mài)抵債。

        楊科良現(xiàn)在住的房子，129平方米，原房東叫趙江，他們都是諸暨老鄉(xiāng)。2007年8月15日，楊科良和趙江簽下了協(xié)議，約定楊用92萬(wàn)元買(mǎi)下趙的房子，連雙方配偶都在協(xié)議上簽了字。在楊科良提供的收條和銀行出賬記錄上，可以確認(rèn)2007年楊科良已經(jīng)把92萬(wàn)元打入趙江賬戶(hù)?，F(xiàn)金給了68萬(wàn)，后面兩次是通過(guò)銀行卡打過(guò)去的。2007年12月徹底付清92萬(wàn)。

        當(dāng)年，楊科良一家三口搬進(jìn)了都市楓林小區(qū)，但他一直不安：房款付清了，但房產(chǎn)證一直沒(méi)過(guò)戶(hù)。后來(lái)，楊科良也找過(guò)趙江，而趙江也道出了自己的難處：按揭款未付清，所以房屋所有權(quán)手續(xù)無(wú)法辦理變更。2009年6月30日，趙江為了讓楊科良安心，又寫(xiě)了一個(gè)書(shū)面承諾：“房屋款已經(jīng)交付，在2011年2月31日前，將銀行按揭款付清，并立即辦理房屋所有權(quán)證變更給楊科良?！?/p>

        2011年很快到了，房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，趙江也失去了聯(lián)系，楊科良急了。他向下城區(qū)人民法院起訴，希望能夠強(qiáng)制辦理房產(chǎn)證。擔(dān)心什么來(lái)什么，讓楊科良萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，自己的房子已經(jīng)被抵押出去了?！拔胰シ抗懿块T(mén)一了解，才知道這房子早在2011年4月已經(jīng)被趙江做了抵押?！?/p>

        楊科良一開(kāi)始還抱有一些幻想，想和趙江協(xié)商處理。但本周，諸暨法院的工作人員上門(mén)了，因?yàn)橼w江還不上借款，要把這房子拍賣(mài)，這下楊科良夫妻急了——“來(lái)杭州都是白手起家，買(mǎi)一套房子很不容易，現(xiàn)在花了近百萬(wàn)元的房子卻不是自己的?！?/p>

        目前，楊科良了解到房子已經(jīng)抵押給了一個(gè)名為趙炯的人。趙炯和趙江是同一個(gè)村子的，從小到大都比較熟悉，2011年，趙炯把錢(qián)借給了趙江，趙江就把房子抵押給了趙炯?，F(xiàn)在錢(qián)還不上，趙炯就向諸暨法院申請(qǐng)拍賣(mài)房子。

        雖然趙江已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系上，但他曾向諸暨法院提交過(guò)一個(gè)書(shū)面的情況說(shuō)明。趙江承認(rèn)房子確實(shí)已經(jīng)賣(mài)給了楊科良，但因?yàn)椤耙顿Y黃龍?bào)w育中心一個(gè)棋牌室，需要100萬(wàn)元左右的資金”，所以他向趙炯開(kāi)口借錢(qián)，而趙炯提出的條件是要用房產(chǎn)作抵押。

        后來(lái)，趙江把已經(jīng)賣(mài)給楊科良的房子抵押給了趙炯，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的名字換成趙炯，以此換來(lái)了161萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金?！拔乙€他200萬(wàn)……后來(lái)由于經(jīng)營(yíng)不善，棋牌房倒閉了，趙炯就起訴我，并要用拍賣(mài)房子來(lái)威脅我?！壁w江寫(xiě)道。

        事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)在趙江前妻楊女士這里，也得到了證實(shí)。房子抵押后，他們就離婚了。對(duì)此，楊女士也覺(jué)得很對(duì)不起楊科良一家。“希望他（趙江）能夠早點(diǎn)把借款還了，把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給人家?！?/p>

        律師說(shuō)要保住房子，關(guān)鍵是證明抵押合同存在惡意侵占。

        做抵押都需要實(shí)地查看，趙炯事先知不知道趙江的房子已經(jīng)賣(mài)掉了？是不知道還是裝不知道？

        趙江已經(jīng)白紙黑字說(shuō)得很清楚，“我和趙炯是從小一起玩大的同學(xué)和朋友，……他也來(lái)實(shí)地考察過(guò)，但是他說(shuō)因?yàn)殄X(qián)不是他一個(gè)人的，必須要有東西抵押了才能借我錢(qián)，我向他說(shuō)明了關(guān)于都市楓林這套房子的實(shí)際情況（2007年的時(shí)候轉(zhuǎn)讓給了其他人了），趙炯說(shuō)只要有房產(chǎn)證，然后辦理他項(xiàng)權(quán)證就沒(méi)有人能夠把房子拿走，到時(shí)候錢(qián)還清了，把他項(xiàng)權(quán)證取消就可以了。”

        對(duì)此，趙炯接受記者電話采訪時(shí)持完全相反的說(shuō)法，“我認(rèn)識(shí)趙江，但朋友算不上，房子我看過(guò)，他當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)是租出去的，如果我知道房子已經(jīng)賣(mài)了，肯定不會(huì)做抵押的，現(xiàn)在房子是我的，我有權(quán)要求拍賣(mài)。”

        能不能保住房子，浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師認(rèn)為，關(guān)鍵在于能不能證明趙江和趙炯之間的抵押存在惡意侵權(quán)行為，根據(jù)合同法，存在惡意侵害第三方或國(guó)家利益的時(shí)候，可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，抵押合同撤掉后，房子就回來(lái)了，楊科良夫婦就可以申請(qǐng)?zhí)幚碜约旱膫鶛?quán)了。