二手房市場(chǎng)成交量爆棚之后或?qū)⒂瓉?lái)低谷期

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　　二手房市場(chǎng)的暫時(shí)爆棚，忙壞了帶客戶(hù)看房的經(jīng)紀(jì)人。受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)影響，尤其是二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理恐慌，擔(dān)心新政策會(huì)在稅收方面做出進(jìn)一步的要求，從而增加買(mǎi)房和賣(mài)房的成本，因此近期的二手房市場(chǎng)，無(wú)論是掛牌量還是成交量，都出現(xiàn)了明顯的增加。

　　在眾多待售房源中，距離上次交易“未滿(mǎn)5年”的占多數(shù)。按照以往的政策，“未滿(mǎn)5年”的房源交易稅費(fèi)高，所以大多數(shù)業(yè)主選擇先出租，“滿(mǎn)5年”再出售。而現(xiàn)在之所以積極入市，就是對(duì)未來(lái)政策加碼的擔(dān)心，想要搭現(xiàn)行政策的“末班車(chē)”。不過(guò)，也有少數(shù)持有優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主表示，能賣(mài)就賣(mài)，賣(mài)不了就出租，等到將來(lái)“滿(mǎn)5年”或有買(mǎi)家愿意出高價(jià)再賣(mài)。

　　雖然新“國(guó)五條”及其細(xì)則尚未落地，但其對(duì)樓市尤其是二手房市場(chǎng)的影響卻已顯露無(wú)疑，部分購(gòu)房者希望能趕在交易個(gè)稅新辦法實(shí)施前解決購(gòu)房問(wèn)題，還有部分購(gòu)房者則調(diào)整了購(gòu)房計(jì)劃。

　　除了趕搭個(gè)稅老辦法“末班車(chē)”完成交易的客戶(hù)外，也有不少二手房意向購(gòu)房者選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。二手房交易個(gè)稅政策的變化，已開(kāi)始影響部分區(qū)域意向客戶(hù)的心態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“國(guó)五條”出臺(tái)后，準(zhǔn)備從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)的客戶(hù)所占比重接近1/3，其主要是擔(dān)憂(yōu)新政落地后，房東會(huì)將交易成本轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家。

　　據(jù)了解，出售個(gè)人住房將按差額征20%個(gè)稅的政策，不僅讓部分二手房買(mǎi)家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，也讓部分購(gòu)房者改變了自己的分步置業(yè)計(jì)劃。有購(gòu)房者考慮出于對(duì)后市政策不確定性的擔(dān)憂(yōu)，在資金允許的前提下，會(huì)優(yōu)先考慮“一步到位”的置業(yè)方式。有購(gòu)房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會(huì)繼續(xù)收緊，換房成本或?qū)⒃黾??！?/p>

　　“國(guó)五條”讓樓市陷入了短暫的瘋狂，雖然房?jī)r(jià)漲幅不大，但成交量卻高得離譜。

        對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房按差額的20%征收個(gè)稅的消息之前已有傳言，短期來(lái)看二手房會(huì)因政策影響成交量暴漲，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下降。

        一方面在短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上政策的“末班車(chē)”，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期；另一方面，個(gè)稅提高，賣(mài)房者勢(shì)必會(huì)將個(gè)稅部分加到房?jī)r(jià)中，這樣抬高了二手房?jī)r(jià)格，很多剛需族算這一筆賬，自然會(huì)覺(jué)得買(mǎi)二手房不如買(mǎi)新房。從中長(zhǎng)期來(lái)看，二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。

        另外，購(gòu)房者擔(dān)心本該由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到他們身上，有些購(gòu)房者不堪重負(fù)，可能轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)新建商品房。同時(shí)，有些二手房的賣(mài)方也可能產(chǎn)生惜售心理，將房源轉(zhuǎn)售為租。所以預(yù)計(jì)3月下旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)的交易量將明顯下降，交易價(jià)格則保持穩(wěn)定。