2013年房?jī)r(jià)下跌可能性不大 調(diào)控不會(huì)放松

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        2013年開(kāi)年的房地產(chǎn)交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調(diào)。

        政府說(shuō)不允許房?jī)r(jià)暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產(chǎn)商年末紛紛慶功超額完成任務(wù)，實(shí)際上意味著2013年日子不會(huì)太難，百姓不會(huì)有太多優(yōu)惠了。

        對(duì)于房?jī)r(jià)，百姓一直是處于糾結(jié)狀態(tài)，有房的不希望房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)房的截然相反。

        表面上是民眾、開(kāi)發(fā)商、政府之間在博弈，簡(jiǎn)化一下，實(shí)際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類(lèi)似具有剛性使用需求的資產(chǎn)，到底應(yīng)該維持在一個(gè)什么樣的價(jià)格，既能滿(mǎn)足居住需求，又能實(shí)現(xiàn)投資需求，還能促進(jìn)GDP增長(zhǎng)，這個(gè)社會(huì)共識(shí)一直沒(méi)有辦法達(dá)成。

        受房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)、限貸等政策持續(xù)實(shí)施的影響，2012年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)近年來(lái)次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明調(diào)控政策實(shí)施效果明顯。但隨著政策邊際效應(yīng)的逐漸遞減，加上宏觀面預(yù)調(diào)、微調(diào)力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年的各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)都將好于去年，投資增速將達(dá)20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂(lè)觀情緒是不可取的。

        隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)理的不斷演進(jìn)，未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)出現(xiàn)一些分化。

        大型開(kāi)發(fā)商由于占據(jù)諸多有利因素，將會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)。一些中小型開(kāi)發(fā)商則會(huì)被淘汰出局，退出市場(chǎng)?？偟膩?lái)說(shuō)，市場(chǎng)集中度將會(huì)持續(xù)增大。

        從近兩個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)基本上開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底回升的趨勢(shì)。而調(diào)控政策不會(huì)馬上解除，而是要保持一定時(shí)間的延續(xù)。

        盡管眾望所歸，希望能對(duì)調(diào)控做出一些微調(diào)，以改變"一刀切"的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調(diào)控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

        關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會(huì)繼續(xù)增加試點(diǎn)城市，探討更多的模式和經(jīng)驗(yàn)。

        雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問(wèn)題、短期推進(jìn)困難問(wèn)題等因素，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的方面推進(jìn)還是一個(gè)大的發(fā)展方向。預(yù)計(jì)今年將在6-8個(gè)城市試點(diǎn)和推進(jìn)。