無錫二手房成交仍以低總價為主

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        2012年1、2月市場延續(xù)上年低迷的行情，成交量較低；到3、4月成交量開始上揚(yáng)；5—8月份成交量較為平穩(wěn)；四季度二手住宅成交量反彈上揚(yáng)，同比漲幅達(dá)130.55%，年末呈現(xiàn)“翹尾”。在預(yù)期轉(zhuǎn)好和從眾心理的影響下，錫城二手房市場越來越活躍，中介門店的客戶來訪量增多。

        據(jù)了解，去年年底二手房的掛牌量較前期增加了兩成左右，成交也同比例地提升著。進(jìn)入1月份后，這股子熱情依然延續(xù)著。尤其是部分熱門區(qū)域房源，賣家掛牌后出現(xiàn)了跳價的情況。

        去年四季度以來，隨著樓市的日趨回暖，開發(fā)商不再一味地降價促銷，而是采取逐漸漲價的策略，這一行情也蔓延到了二手房市場，一些優(yōu)質(zhì)房源開始試探性地漲價，不過幅度不算高，在5—10%之間。

        房管部門人士根據(jù)去年全年成交情況，把二手住宅市場的成交熱點(diǎn)歸結(jié)為三類?！?/p>

        一是適合剛性需求、老新村較多的板塊，如崇安、南長、蠡溪、新區(qū)等，成交較旺。這些板塊里有大量傳統(tǒng)老新村，像南長板塊的曹張新村、蘆莊、沁園新村，蠡溪板塊的西園里，新區(qū)板塊的敘康里，均以其成熟的生活配套及價格優(yōu)勢領(lǐng)跑著無錫的二手房市場。　　

        其次是中高品質(zhì)的次新房，如萬科城市花園、陽光城市花園、天鵝湖花園等，由于其便捷的交通及舒服的居住環(huán)境，吸引了一批改善性需求?！　　?/p>

        最后一類是去年新上市的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，包括廣益佳苑、南湖家園等，由于其價格、地理位置的優(yōu)越性以及大批量上市，也拉動了中低價位二手房的銷量?！　　?/p>

        這三類房源是2012年的銷售熱點(diǎn)，在2013年也會繼續(xù)充當(dāng)市場的主力軍。

        與此同時，隨著軌道交通路網(wǎng)逐步完善、環(huán)境配套整治提升，一些原先較冷板塊的區(qū)域潛力正漸漸被購房者認(rèn)可，這些區(qū)域內(nèi)房源價格層次豐富，可以滿足不同層次購房者的需求，環(huán)比指標(biāo)小幅上揚(yáng)?！　?/p>

        與商品房市場剛需、改善、投資共同支撐所不同，二手房市場是以剛需為主導(dǎo)的。這點(diǎn)從二手住宅的成交結(jié)構(gòu)上可以明顯看出。

        雖然1月份的成交沒有12月份那么火，但總體還是保持了一個良好的水平，不過下個月就是春節(jié)，按慣例這是一年中樓市最冷的時候，受此影響，今年一季度的成交量環(huán)比肯定會出現(xiàn)一個明顯的下降。

        至于價格，在相關(guān)部門數(shù)次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控“不松動”，政策預(yù)期的平穩(wěn)背景已成事實(shí)，因此2013年二手住宅價格大漲的可能性不大。