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歲末天津拆遷戶踴躍入市帶動(dòng)二手房市場(chǎng)
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以往的歲末年初房地產(chǎn)市場(chǎng)大多表現(xiàn)出一幅疲態(tài)，但天津今年的這個(gè)時(shí)候二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)了淡季不淡的局面。導(dǎo)致二手房市場(chǎng)活躍的原因很多，比如“八大里”拆遷戶持幣待購，帶動(dòng)了周邊門店咨詢量和房屋帶看量的上漲，進(jìn)而推動(dòng)購房需求在周邊區(qū)域的入市。
自從作為河西區(qū)重點(diǎn)工作之一的尖山“八大里”片區(qū)拆遷工作在去年啟動(dòng)以來，拆遷需求始終活躍于河西區(qū)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)黑牛城道、友誼路以及中環(huán)線沿線的房產(chǎn)成交均產(chǎn)生一定的帶動(dòng)。而即將在年后拿到拆遷款的客戶也在近期踴躍看房，維持了周邊房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。
拆遷戶從2012年10月底開始踴躍入市，在其帶動(dòng)下，門店咨詢量和房源帶看量相比10月之前增長達(dá)五成，進(jìn)而帶動(dòng)成交量也有所增長，而春節(jié)后將拿到拆遷款的客戶近期踴躍咨詢，令近期門店的咨詢熱度不減，為年后的成交量爆發(fā)提供了可能。
此外，不僅河西本區(qū)域，相鄰的河?xùn)|區(qū)富民路板塊也受到河西拆遷戶的廣泛關(guān)注。預(yù)計(jì)以拆遷和改善為主的需求群體在年前還將引發(fā)一輪短暫的小爆發(fā)。首先剛性需求在目前市場(chǎng)成交中依舊占據(jù)主體地位，陸續(xù)釋放，市場(chǎng)需求是促使二手房價(jià)格上漲的另一重要原因。
從2012年全年的成交情況來看，主要仍然是以剛需的釋放為主，改善需求仍然是處于被抑制的狀態(tài)，從2010年史上最嚴(yán)厲的宏觀政策以來，改善需求一直是被抑制的，剛性需求在逐步放量。2012年集中放量在剛性需求，主要體現(xiàn)在婚房需求和學(xué)區(qū)房需求。
近幾年，剛性需求的這部分人群是在逐步增加的，一定會(huì)有一個(gè)自然增長，所以我預(yù)測(cè)2013年相較2012年會(huì)有一個(gè)20%的自然增長。
從整體數(shù)據(jù)上來看，成交量方面可以做這樣的一個(gè)預(yù)測(cè)，剔除改善性和投資性需求，在成交量上單純的剛性需求自然釋放會(huì)達(dá)到20%左右的增長。
預(yù)計(jì)2013年春節(jié)過后，二手房市場(chǎng)仍然延續(xù)現(xiàn)在的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，房價(jià)一定會(huì)有自然上漲趨勢(shì)。
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