2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題（9）

　　1．估價程序的作用有（ ?。?。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結(jié)果的正確性

　　2．房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的渠道歸納起來有（ ?。?。
　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當(dāng)競爭

　　3．在獲取估價業(yè)務(wù)時，（ ?。┑那闆r的估價機(jī)構(gòu)和估價師不應(yīng)承接該項業(yè)務(wù)。
　　A．與估價需求者有利害關(guān)系
　　B．與估價對象有利益關(guān)系
　　C．超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　4．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措旖可以有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　5．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ 　）。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　6．明確估價基本事項有（ ?。?。
　　A．估價目的
　　B．估價方法
　　C．估價對象
　　D．估價原則
　　E．估價時點

　　7．不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如（ ?。┎灰俗鳛榈盅何?。
　　A．一個球場
　　B．一個高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個游泳池

　　8．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．對當(dāng)前的價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

　　9．估價委托合同的內(nèi)容一般包括（ ?。?。
　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價服務(wù)費及其支付方式
　　C．解決爭議的方法
　　D．估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務(wù)

　　10．估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法
　　B．預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費
　　C．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排
　　D．?dāng)M搜集的估價所需要資料及其來源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務(wù)

　　答案：1．ABCD　2．AC　3．ABCE　4．BC　5．ABC　6．ACE　7．BCD 8．AB　9．BCDE　10．ABCD

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