今年全國(guó)樓市呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”之勢(shì) 年末量?jī)r(jià)齊升

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        今年全國(guó)樓市呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”之勢(shì)，價(jià)格也自年中以來(lái)繼續(xù)保持升勢(shì)。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11月，商品房銷(xiāo)售額53526億元，增長(zhǎng)9.1%，增速比1-10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.2%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，全國(guó)主要的54城市新建住宅簽約均出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到293863套，超過(guò)之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。大部分城市在11月也均達(dá)到了年內(nèi)成交量新高。

        與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)其他運(yùn)行指標(biāo)，也均呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)。其中，前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

        房地產(chǎn)投資增速擴(kuò)大，說(shuō)明房地產(chǎn)投資正處于企穩(wěn)回升的趨勢(shì)，房企信心增強(qiáng)。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(zhǎng)。

        目前購(gòu)房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀(guān)望的剛需客戶(hù)再度入市，其主要原因是對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀(guān)，近期也未出現(xiàn)明顯的收緊信號(hào)，很多購(gòu)房者看漲明年市場(chǎng)。

        中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個(gè)月維持上漲趨勢(shì)，11月漲幅環(huán)比再次擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

        其中，60個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加4個(gè)，環(huán)比下跌的減少了4個(gè)。而同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。

        今年全國(guó)樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢的回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，而部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調(diào)控前,尤其11月全國(guó)市場(chǎng)的延續(xù)升溫，導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢(shì)得以延續(xù)。一方面，9-10月觀(guān)望需求入市，樓市延續(xù)活躍，另一方面，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)爆發(fā)也對(duì)整體樓市產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用，買(mǎi)賣(mài)雙方看漲預(yù)期增強(qiáng)，對(duì)于價(jià)格形成明顯的支撐。

        2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)大格局基本定型，交易量將是三年來(lái)最好的一年，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬(wàn)套的水平，價(jià)格趨勢(shì)保持平穩(wěn)，這與國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)大體一致。
年底住房成交增加明顯，主要有兩個(gè)方面原因：一是當(dāng)前市場(chǎng)各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性很?。欢鞘舜蟆笆杖氡对觥蹦繕?biāo)的確立，使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入增加的信心進(jìn)一步加強(qiáng)，觀(guān)望的改善性需求加快入市。

        中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市整體復(fù)蘇的趨勢(shì)已經(jīng)形成，全國(guó)從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市的復(fù)蘇步驟雖然不一致，但均出現(xiàn)了同比回暖。預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)成交量依然居于高位，市場(chǎng)價(jià)格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。