昨天鄭州房產(chǎn)局公布新修訂《商品房預(yù)售方案》

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　按照要求，開發(fā)商在預(yù)售方案中承諾的內(nèi)容更加詳實，從售樓人員口頭解說變成了文字，具有合同約束力。從明年1月1日起，開發(fā)商新申請商品房預(yù)售證，必須在售樓部公示《商品房預(yù)售方案》，下一步還要上網(wǎng)公示。同時，修訂后的《商品房預(yù)售方案》明確開發(fā)企業(yè)為工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責，防止出現(xiàn)個別不誠信開發(fā)商開發(fā)了一個項目就拍屁股走人，房屋出現(xiàn)了問題找不到人的情況。

　　小區(qū)的地下停車位，到底能不能銷售？這個問題很多市民都非常關(guān)心。

　　停車難問題目前困擾著很多小區(qū)、寫字樓的業(yè)主。很多小區(qū)的此類糾紛發(fā)生在小區(qū)交付使用后，主要原因是開發(fā)商車位只售不租或只租不售，不讓沒買車位的車輛進入小區(qū)車庫等。

　　王光乾表示，針對這一問題，新的預(yù)售方案對車庫歸屬、項目配建附屬情況等進行了明確表述，要求開發(fā)商如實填報車位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售還是出租或附贈，地下人防工程范圍內(nèi)的機動車停車位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償使用還是無償使用。

        此外，對哪些屬于業(yè)主共有的房屋和公共設(shè)施，哪些屬于開發(fā)商的，在新方案中也都要求開發(fā)商進行明確約定。項目規(guī)劃建設(shè)中明確是地下停車位的，開發(fā)商可以向房管局申請現(xiàn)房銷售證書，通過正規(guī)的商品房買賣合同銷售停車位。如果地下停車場是人防工程，則只能租賃不能銷售，法律規(guī)定人防工程的投資人享受平時的使用權(quán)。無論小區(qū)停車位是租是售，都應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。

　　按照規(guī)定，新的預(yù)售方案將從2013年1月1日起執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實報送、公示預(yù)售方案，并承諾按預(yù)售方案開展銷售活動。鄭州市房管局將加強對開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實施情況的監(jiān)管，對違反預(yù)售方案的行為，將責成開發(fā)企業(yè)作出書面說明并限期整改，開發(fā)企業(yè)拒不進行整改或整改不到位的，房管局將暫停該項目商品房銷售聯(lián)機備案網(wǎng)簽資格，即暫停開發(fā)商簽訂合同售房。

　　經(jīng)過一年半的修訂、完善，昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了新版的二手房買賣合同示范文本。從明年1月1日起，新合同將正式推廣使用。合同內(nèi)容上，增加了很多選擇性、提示性的條款。不熟悉二手房交易過程的市民，可以仔細閱讀這些新增條款進行選擇，維護自己的合法權(quán)益。