房地產(chǎn)行業(yè)
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二手房“戶口空掛”現(xiàn)象頻發(fā)生 律師提醒交易要慎重
近期二手房交易過程中，賣房者未將戶口遷出，導(dǎo)致新房主不能遷入戶口而引發(fā)系列問題的咨詢?nèi)找嬖龆唷?p> 市民俞先生半年前通過房屋中介在龍背山莊購買了一套二手房，房屋轉(zhuǎn)戶手續(xù)都已辦完。最近，他去派出所辦理落戶時卻被告知這套房子原來的業(yè)主沒有將戶籍遷走，派出所沒辦法給他辦理落戶，而且中介也無法聯(lián)系上原業(yè)主。
房子買了卻不能落戶，這使得俞先生很苦惱與俞先生有類似經(jīng)歷的二手房買家有不少。據(jù)了解，導(dǎo)致二手房“戶口空掛”現(xiàn)象，主要是由于買房者自身對戶籍不重視，認為只要買到房子、辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就行，而對戶口遷移的問題處理滯后。
一些炒房者購買二手房不是用于自己居住，所以對原房主有沒有遷走戶口并不在意，而買主又對戶口沒有提出特別要求，因此二手房經(jīng)多次交易后，就會出現(xiàn)找不到原戶主的情況。
針對二手房“戶口空掛”問題，江蘇九濱律師事務(wù)所的林莉律師表示，如果買賣雙方只是口頭約定戶口遷移問題，那么賣方如果不遷戶口，買方是沒有任何辦法的。因為戶口遷移問題不屬于法院管轄范圍，僅以戶口為由起訴，法院一般不受理，所以，在這種情況下一旦引發(fā)糾紛處理較難。
林律師提醒，市民在進行二手房交易時，一定要確認房屋是不是空戶。如果不是空戶，應(yīng)當就戶口遷出問題約定明確的違約責任?？刹扇〗亓舴课萦嗫?，待賣房人遷出戶口后，再付尾款，或采取約定違約金的方式簽訂合同，雙方在合同中約定不遷戶口的違約金額。
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