剛需新房市場(chǎng)漲聲四起烏魯木齊二手房交易中也頻現(xiàn)“跳價(jià)”

在烏市一家二手房中介門(mén)店內(nèi)，楊先生說(shuō)，他看上了河北路附近一套70多平方米的房子，房東剛開(kāi)始叫價(jià)53萬(wàn)元，半個(gè)月后加到55萬(wàn)元，為防止房東再次“跳價(jià)”，他只好買(mǎi)了。

　　“一般這樣的房源總價(jià)在40萬(wàn)元-70萬(wàn)元，跳價(jià)幅度在2%～4%。”烏市宜家二手房營(yíng)銷經(jīng)理崔亮說(shuō)，這類跳價(jià)是相對(duì)于掛牌價(jià)的一次性跳價(jià)，買(mǎi)家基本上還是可以接受的。發(fā)生類似跳價(jià)情況的交易在總體交易中占比很小，約在5%。 “之前只要在預(yù)算范圍內(nèi)都可以看房，現(xiàn)在必須接受價(jià)格以后，房東才讓看房，”崔亮說(shuō)，“現(xiàn)在房東心態(tài)好得很，一套房子如果有好幾個(gè)人在看，‘跳價(jià)’很普遍?！?是否跳價(jià)其實(shí)還是要看板塊。有新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域，二手房賣(mài)家想要跳價(jià)也跳不上來(lái)。

　　據(jù)了解，賣(mài)家跳價(jià)現(xiàn)象11月以來(lái)就比較明顯了。但在剛需房源交易中少有出現(xiàn)，跳價(jià)金額在一兩萬(wàn)元房源，主要位于天山區(qū)、新市區(qū)、沙區(qū)等核心區(qū)域，而水區(qū)等區(qū)域則未明顯出現(xiàn)。一些有改善型需求的人之所以在今年年底出手，就是擔(dān)心明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，改善型房源跳價(jià)的現(xiàn)象在春節(jié)前不會(huì)消失，但跳價(jià)的幅度會(huì)維持在現(xiàn)有水平。畢竟跳價(jià)只是一些緊俏板塊改善型客戶提前入市的信號(hào)，不會(huì)蔓延擴(kuò)散到剛需房源。

　　時(shí)近年底，烏魯木齊二手房市場(chǎng)明顯回溫。12月的前兩周均價(jià)為6434元/m2，相比上一周上漲34元/m2。不過(guò)，因部分購(gòu)房者比較理性且樓市整體不具有大漲空間，“惜售”、“跳價(jià)”現(xiàn)象擴(kuò)容也不會(huì)太快。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格還是以維穩(wěn)為主。

發(fā)布：2007-04-11 14:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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