房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第五套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（　）

　　A、市場(chǎng)需求容量調(diào)查

　　B、市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

　　C、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　D、消費(fèi)者調(diào)查

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查。

　　2.a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（?。?/p>

　　A、abcd

　　B、bacd

　　C、cabd

　　D、acbd

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。

　　3.市場(chǎng)某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)效益下滑的危險(xiǎn)。這是指目標(biāo)市場(chǎng)選擇的（?。┠Ｊ?。

　　A、單一市場(chǎng)集中化

　　B、市場(chǎng)專業(yè)化

　　C、產(chǎn)品專業(yè)化

　　D、大量定制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：這是由市場(chǎng)專業(yè)化是為針對(duì)滿足市場(chǎng)某個(gè)消費(fèi)群體造成的。

　　4.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（ ）萬臺(tái)。

　　A、102

　　B、120

　　C、108

　　D、88

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：Q=0.8×110+0.2×100=108

　　二、多選題：

　　1.分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟（?。?/p>

　　A、宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)

　　B、行業(yè)預(yù)測(cè)

　　C、企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)

　　D、產(chǎn)品預(yù)測(cè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， B， C

　　解析：分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)；然后是行業(yè)預(yù)測(cè)；最后是企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。

　　2.下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是（?。?/p>

　　A、細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　B、彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　C、細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

　　D、彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， D

　　解析：要清楚細(xì)分市場(chǎng)與彌隙市場(chǎng)的區(qū)別。

　　3.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（　）的模式。

　　A、同質(zhì)偏好

　　B、同形偏好

　　C、集群偏好

　　D、分散偏好

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C， D

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。

　　4.一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列標(biāo)準(zhǔn)（?。?/p>

　　A、優(yōu)越性

　　B、固定性

　　C、可支付性

　　D、獨(dú)特性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A， C， D

　　解析：還有重要性、盈利性、先發(fā)制人、溝通性。

　　三、判斷題：

　　1.在工程施工過程中，承包商與開發(fā)商是根本利益對(duì)立完全的雙方。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：在工程施工過程中，承包商與開發(fā)商是根本利益一致的雙方。

　　2.政治環(huán)境對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響

　　3.市場(chǎng)因素調(diào)查，包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、購(gòu)買力調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。

　　4.市場(chǎng)調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集二手資料，以判斷問題是否部分或全部解決了，不再需要去收集成本很高的一手資料。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5.市場(chǎng)總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：市場(chǎng)總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。

　　6.市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度，從而作出預(yù)測(cè)，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測(cè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：這種方法尤其適用于中、長(zhǎng)期預(yù)測(cè)。

　　7.市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)也稱為細(xì)分變量。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　8.對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化是其唯一的方法。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　9.所謂產(chǎn)品的市場(chǎng)定位策略，就是使本企業(yè)產(chǎn)品具有一定的特色，適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)一定的需求和愛好，塑造產(chǎn)品在市場(chǎng)環(huán)境中的良好形象。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：所謂產(chǎn)品的市場(chǎng)定位策略，就是使本企業(yè)產(chǎn)品具有一定的特色，適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)一定的需求和愛好，塑造產(chǎn)品在目標(biāo)消費(fèi)者心目中的良好形象。

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