12月客源加速入場 經(jīng)紀人收入整體上漲

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　　客源入場的速度較9、10月份明顯加快，很多客戶在等十八大，結(jié)果十八大也沒有說什么降房價之類的信息，所以客戶就開始入場了。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，預(yù)期改變是目前市場較為火熱的關(guān)鍵因素，在十八大后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。因擔心明年房價繼續(xù)走高而急于入市，雖然恐慌性購房不會大面積出現(xiàn)，但購房氣氛的確較濃，預(yù)計12月成交量仍會處于全年高點。

　　與客源的快速增加相比，房源的掛牌增速相對緩慢，促使房價出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%，從房源上看，12月第一周新增房源委托環(huán)比增長5%，新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降，部分區(qū)域業(yè)主甚至出現(xiàn)明顯的惜售心理，目前市場在售房源大約在10萬套左右。張旭認為，整體來講，年末新增需求依然處在高位，新增供應(yīng)增加有限，尤其是優(yōu)質(zhì)房源較為搶手，二手房市場供需不平衡的局面沒有出現(xiàn)根本改變。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上旬（1-10日）北京二手住宅成交均價為24500元/平方米，與11月份的房價相比上漲了2.9%，房價在經(jīng)歷了10月份的小幅下跌后，隨著11月份成交的回暖，房價再度回漲，12月上旬的成交均價更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　價漲而量未跌，目前的成交量依然較為樂觀，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月全月，北京市二手房成交量為14449套，環(huán)比上月增長26.2%，同比去年上漲94.5%。前11月，二手房共成交12.57萬套，同比上漲15.7%。進入12月，二手房市場依然火爆，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4509套，與上月同期的網(wǎng)簽量相比上漲了9.3%。從月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當中，預(yù)計12月成交量仍會處于高點。

　　成交量數(shù)周保持在高位運行，短期來看，價格上漲壓力難減。張旭稱，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求依然較為強勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力，部分客戶也因為預(yù)期樂觀，會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

         今年以來，由于成交量和房價都出現(xiàn)增長，經(jīng)紀人的平均收入較去年大約增長了30%左右。經(jīng)紀人在不為客源太少發(fā)愁的同時，錢包也豐腴起來。不過，雖然整體水平上漲，但每個經(jīng)紀人的作業(yè)能力不同，之間的差異也很大，即使是同樣一個區(qū)域，最低收入和最高收入也可能會達到5倍甚至還多。