誘人的價格巨大的風(fēng)險(xiǎn) 購房者如何選擇“二手新房”

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     “華潤橡樹灣，88平方米，84萬。這房子價格便宜啊。不過，這樓盤不是還在建嗎？怎么就有二手房賣？而且該樓盤在售的新房價格也要每平方米12000元以上?！弊蛉眨诮鹕酱蟮酪患曳慨a(chǎn)中介門店，有購房者看著“誘人”的低價房源發(fā)出這樣的疑問。這樣的情形，目前在福州的許多房產(chǎn)中介門店都能看到。

        房產(chǎn)中介人士透漏，隨著歲末到來，二手房市場上出現(xiàn)了大量這樣的房源，他們稱之為“二手新房”。所謂“二手”，也就是其已經(jīng)作為二手房在市場上交易，出售的主體是業(yè)主，而非開發(fā)商。而“新房”，其實(shí)是說這類房子實(shí)際上尚未交房或者剛剛交房，業(yè)主手上還沒有房產(chǎn)證。

        房產(chǎn)中介人士表示，這種“二手新房”現(xiàn)在越來越多，房源基本集中在金山區(qū)域。目前，二手房市場上有很多金山區(qū)域的房源都沒有產(chǎn)權(quán)證。購買這樣的房子，目前有個共同的套路，就是購房者在與業(yè)主簽購房合同后先向原業(yè)主支付50%的房款，剩余房款可以等到辦房產(chǎn)證完成過戶后再支付，在交易過程中，會有專門的擔(dān)保公司為賣方作保。如果購房者還不放心，也可雙方進(jìn)行公證。

         一邊是誘人的價格，一邊是因無產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購房者該如何選擇？

        福建中美律師事務(wù)所的林律師表示，此類無產(chǎn)權(quán)證的新房作為二手房上市交易，目前已經(jīng)越來越常見，但是其風(fēng)險(xiǎn)仍然不為許多人所重視。

        房產(chǎn)交易是只認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，在二手房交易中，只要沒有完成過戶手續(xù)，房屋的法定所有權(quán)人就不會變更。如果業(yè)主以低價為誘餌，以先簽合同后過戶的方式將房子轉(zhuǎn)手給第二方，由于沒有完成過戶，房屋管理部門不會有交易記錄，那么買主也不是法律意義上的業(yè)主。原來的業(yè)主可以通過不同的中介將房屋繼續(xù)賣給第三方、第四方。

        此外，以上述方式進(jìn)行交易，從落實(shí)房產(chǎn)證到辦理過戶需要相當(dāng)長的時間。在這段時間內(nèi)，由于房價變動導(dǎo)致違約糾紛的情況屢見不鮮。

        如果房價上漲明顯，原業(yè)主往往寧可賠違約金也不愿意辦理過戶；反之如果房價下跌過多，購房者也可能寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

        在發(fā)生這樣的糾紛時，且不說交易過程中為賣方作保的擔(dān)保公司具有什么樣的資質(zhì)、具體操作流程如何往往是筆糊涂賬，即使買賣雙方到公證處進(jìn)行了買賣公證，在涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛時也基本是沒用的。因此，“二手新房”存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者一定要謹(jǐn)慎購買。