2015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（8）

　　1．寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元／m2年，則其面臨（　 ）。
　　A．市場供求風險
　　B．周期風險
　　C．變現(xiàn)風險
　　D．通貨膨脹風險

　　2．下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（　 ）。
　　A．比較風險
　　B．市場供求風險
　　C．未來運營費用風險
　　D．持有期風險

　　3．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　 ）的考慮結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領世界投資市場
　　C．風險轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合

　　4．我國目前的國家債券的收益率為9％，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18％，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（　 ）
　　A．12.45%
　　B．10.26%
　　C．11.98％
　　D．9.68％

　　5．受制于房地產(chǎn)的（　 ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
　　A．不可移動性
　　B．異質(zhì)性
　　C．同質(zhì)性
　　D．流動性
　　E．弱流動性

　　6．投資可按以下（　 ）角度分類。
　　A．短期投資和長期投資
　　B．實物投資和金融投資
　　C．商品房投資和土地開發(fā)投資
　　D．直接投資和間接投資
　　E．固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資

　　7．按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）幾種類型。
　　A．收益型
　　B．收益貶值型
　　C．收益加增值型
　　D．機會型
　　E．保本型

　　8．預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險，資本價值的風險表現(xiàn)有（　 ）幾種情況。
　　A．房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求，運營費用和報酬率不發(fā)生變化
　　B．物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用，實際收益現(xiàn)金流與預期收益現(xiàn)金流一樣，報酬率不發(fā)生變化
　　C．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率升高了
　　D．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率降低了
　　E．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率不升不降

　　9．房地產(chǎn)具有（　 ）特性。
　　A．壽命周期長
　　B．不可移動性
　　C．異質(zhì)性
　　D．弱流動性
　　E．適應性

　　10．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（　 ）。
　　A．買地一建房一賣房
　　B．買房一經(jīng)營
　　C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
　　D．買房一出租
　　E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

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