上海二手房市場(chǎng)降溫，買賣雙方簽合同加避險(xiǎn)條款

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　　一手房：

　　343套新房源一個(gè)上午搶光

　　去年12月曾創(chuàng)下400套房源3個(gè)小時(shí)簽完的 “日光盤”——萬(wàn)科海上傳奇23日推出3、4、5號(hào)樓房源，雖然價(jià)格已從上次開(kāi)盤時(shí)的30000元-32000元/平方米上漲至33000元-35000元/平方米，但343套精裝房源出現(xiàn)近千人搖號(hào)購(gòu)買的場(chǎng)面，一個(gè)上午全部售罄。

　　23日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到該樓盤售樓處時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)因人數(shù)眾多，采用搖號(hào)購(gòu)房方式。工作人員早早設(shè)起了護(hù)欄，只允許搖到號(hào)的買房者進(jìn)入售樓現(xiàn)場(chǎng)，很多還未搖到號(hào)的購(gòu)房者只能在售樓處外臨時(shí)搭建的帳篷內(nèi)等待。

　　10點(diǎn)半左右，購(gòu)房者何阿姨一臉喜悅地從售樓處走了出來(lái)。 “1000個(gè)人搶三百套房，能搶到真的非常開(kāi)心。 ”她告訴記者，本來(lái)想買二手房，但最近二手房漲價(jià)很快，還不如買新房，“雖然比第一期有所上漲，但還算可以接受，上海的房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)漲的。 ”

　　王先生搶到一套145平方米的4房，總價(jià)495萬(wàn)元。他和太太是廣西桂林人，長(zhǎng)期在上海做生意，兒子在上海讀大學(xué)馬上要畢業(yè)了，這回算是給兒子買的婚房。

　　本次開(kāi)盤還吸引了部分一期業(yè)主前來(lái)“刺探行情”。張先生是第一期房源的業(yè)主，在售樓處外他慶幸地表示：“我那個(gè)時(shí)候是31000元的均價(jià)買的，現(xiàn)在漲到34000元。 ”

　　上周末多個(gè)開(kāi)盤漲價(jià)項(xiàng)目均取得驚人的銷售業(yè)績(jī)。昨日，位于嘉定區(qū)的中建溪岸瀾庭加推150套房源，售價(jià)從原來(lái)17000元/平方米上漲19500元/平方米。但由于擔(dān)憂房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，很多購(gòu)房者咬牙購(gòu)房。截至下午4時(shí)，售樓處工作人員稱，88平方米的三房已經(jīng)賣完了，128平方米的四房售出約140套。同樣位于嘉定區(qū)的華潤(rùn)中央公園昨日也推出200多套房源，雖然有優(yōu)惠，但本次開(kāi)盤折后的價(jià)格也比上次開(kāi)盤上漲了1000元/平方米，達(dá)到了23000元/平方米，截至昨日下午3時(shí)，該樓盤售樓處工作人員稱，已售出90%。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，自從“國(guó)五條”推出后，樓市升溫跡象越發(fā)明顯，開(kāi)發(fā)商趕在地方細(xì)則落地前加緊推盤，希望能夠跑量，與此同時(shí)，購(gòu)房者看漲預(yù)期強(qiáng)烈，短期需求量爆棚，“已經(jīng)到了3月樓市窗口期的最后時(shí)刻，改善型或者是置換型基本上都希望在政策落地前完成交易，因此成交量已經(jīng)處在頂峰位置，隨后幾個(gè)月成交量應(yīng)有所降溫。 ”

　　前述樓盤一營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也坦言，3月的市場(chǎng)一直比較熱，每周的成交量都維持在比較高的水平。在“國(guó)五條”地方細(xì)則落地后，將會(huì)導(dǎo)致一部分買家在短時(shí)間消失。因此在完成3月的營(yíng)銷后，項(xiàng)目再次開(kāi)盤的時(shí)間將會(huì)選擇在四季度，“但是價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)有下降的趨勢(shì)，平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)是趨勢(shì)。 ”

　　二手房：

　　買賣雙方簽合同加避險(xiǎn)條款

　　與一手房的持續(xù)火爆不同，二手房市場(chǎng)在最后時(shí)刻則轉(zhuǎn)向降溫。昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，上周還熱鬧異常的中介門店本周末已經(jīng)冷清下來(lái)。

　　“我都有點(diǎn)不大習(xí)慣了。 ”漢宇地產(chǎn)都市路門店置業(yè)經(jīng)紀(jì)小顧表示，前一周末2天時(shí)間，他還帶看了8組客戶，最后完成了3單簽約，這一周末2天時(shí)間只完成了2組客戶，“3月底除了完成把簽好的單子完成外，估計(jì)沒(méi)有什么生意了。 ”同樣位于都市路的中原一門店，當(dāng)記者下午走進(jìn)該門店時(shí)，多名經(jīng)紀(jì)人都在店內(nèi)聯(lián)系著客戶?！皫Э戳肯陆盗?0%，我們現(xiàn)在一方面是抓緊多找房源，另一方面也是做好下個(gè)月的租賃單子。 ”該門店經(jīng)理表示。

　　除了二手交易趨冷，在交易中，買賣雙方在簽合同時(shí)都會(huì)加避險(xiǎn)條款。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)盧航透露，很多客戶都對(duì)于新國(guó)五條的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)提出要求，希望能夠在合同加入避險(xiǎn)條款。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在簽約的話，交易雙方都會(huì)有三種避險(xiǎn)條款。第一種是雙方約定，如果在細(xì)則實(shí)施后，雙方仍然沒(méi)有完成交易過(guò)戶，那么雙方此前簽訂的交易合同將被終止。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)恢復(fù)到合同簽署之前。第二種是雙方約定，一旦交易細(xì)則出臺(tái)，那么規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的20%交易個(gè)稅，由購(gòu)買者承擔(dān)。第三種則是雙方約定，20%的個(gè)稅由買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

　　盧航預(yù)測(cè)，盡管按20%稅率征收個(gè)稅的政策，會(huì)對(duì)二手房的交易有所影響，但影響的周期最多只有3到6個(gè)月。而其中受影響更多的是那些房齡已經(jīng)非常長(zhǎng)的售后公房。但是對(duì)于大型中介公司而言，也是一種擴(kuò)大市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。有著同樣想法的還有科威不動(dòng)產(chǎn)大中華區(qū)總經(jīng)理張旭，他坦言，上海為數(shù)最多中介業(yè)者是占比達(dá)八成以上散布在全市各處的“夫妻老婆店”。由于夫妻老婆店具有低成本的存在優(yōu)勢(shì)，但是在調(diào)控冷凍期內(nèi)發(fā)展將會(huì)受限，因此他醞釀以加盟的方式，整合這些“夫妻老婆店”，借以擴(kuò)大市場(chǎng)地位，而目前高潮后的冷凍期無(wú)疑是一個(gè)好的機(jī)會(huì)。