2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》第四章

　　第四章 工程造價(jià)知識(shí)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　一、工程造價(jià)概述

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)的含義

　　（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)

　?。ㄈ┕こ淘靸r(jià)的職能

　　二、工程項(xiàng)目的劃分

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目

　?。ǘ┕こ添?xiàng)目

　　（三）單位工程

　?。ㄋ模┓植抗こ?/P>

　?。ㄎ澹┓猪?xiàng)工程

　　三、工程造價(jià)的構(gòu)成

　?。ㄒ唬┰O(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成

　　1．設(shè)備購置費(fèi)　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　1．建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容

　　2．我國建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　?。ㄈ┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

　　（四）預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

　　1．預(yù)備費(fèi)

　　2．建設(shè)期貸款利息

　　第二節(jié)工程量計(jì)量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量計(jì)算的作用

　　三、工程量計(jì)算的依據(jù)

　　四、工程量計(jì)算的順序

　?。ㄒ唬﹩挝还こ逃?jì)算順序

　　1．按施工順序計(jì)算法

　　2．按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

　　（二）分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序

　　1．按順時(shí)針方向計(jì)算法

　　2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

　　3．按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

　　第三節(jié)工程建設(shè)定額

　　一、工程建設(shè)定額的概念

　　二、工程建設(shè)定額的分類

　?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分

　　（二）按定額編制的程序和用途劃分

　?。ㄈ┌凑展こ痰馁M(fèi)用劃分

　　（四）按照專業(yè)性質(zhì)劃分

　?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限劃分

　　三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┛茖W(xué)性

　　（二）系統(tǒng)性

　?。ㄈ┙y(tǒng)一性

　　（四）權(quán)威性

　?。ㄎ澹┓€(wěn)定性與時(shí)效性

　　第四節(jié)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法

　　1．工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法

　　2．工程量清單計(jì)價(jià)法

　　（三）定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別

　　二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)控制的基本原理

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)控制的主要方法

　　三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．建設(shè)項(xiàng)目決策

　　2．建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　3．建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法

　?。ǘ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

　　2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．工程變更

　　2．工程索賠

　　3．工程價(jià)款結(jié)算

　　考試要求

　　1．了解工程造價(jià)概述

　　2．熟悉工程項(xiàng)目的劃分

　　3．掌握工程造價(jià)的構(gòu)成

　　4．掌握工程量的概念

　　5．了解工程量計(jì)算的作用

　　6．熟悉工程量計(jì)算的依據(jù)

　　7．了解工程量的計(jì)算順序

　　8．掌握工程建設(shè)定額的概念

　　9．熟悉工程建設(shè)定額的分類

　　10．了解工程建設(shè)定額的特點(diǎn)

　　11．掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法

　　12．掌握工程造價(jià)控制的基本原理

　　13．熟悉工程造價(jià)控制的主要方法

　　14．熟悉建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)聘請(qǐng)國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢，強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會(huì)難得，欲報(bào)從速！

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