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某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元
2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選題第22題
22．某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（ ?。┤f元。
A．500
B．750
C．800
D．1000
【正確答案】C
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】
土地年凈收益=1080000-540×400=864000
土地價值=864000/0.108=8000000
參見教材P253。
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