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鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)選市長(zhǎng) 是偶然還是必然？
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前段時(shí)間，驚聞鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商居然要競(jìng)選鄭州市市長(zhǎng)，并揚(yáng)言出資1億元作為競(jìng)選資金。這消息聽起來(lái)荒誕不經(jīng)非常可笑，殊不知它的背后隱藏著一個(gè)人們不愿提及但又不能回避的事實(shí)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)度干預(yù)。其實(shí)這位老兄并非真的想做一名人民公仆。在他的潛意識(shí)中，只要政府權(quán)力到手，就能減少對(duì)其企業(yè)運(yùn)營(yíng)的干預(yù)，就能降低企業(yè)稅費(fèi)成本。這種意識(shí)對(duì)錯(cuò)暫且不論，但它可以被看做是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者反對(duì)政府干預(yù)市場(chǎng)的一種訴求行為。
近年來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷增強(qiáng)，從原先的降息、降準(zhǔn)、提高交易契稅等間接手段逐年加碼，到今天的直接干預(yù)市場(chǎng)買賣。
從政策角度上來(lái)講，這些手段更多地考慮了民眾的焦慮情緒，多是為了平息民眾的一些短期不滿。但這些政策本身就其科學(xué)性來(lái)說(shuō)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展沒有多大益處。政府對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，目的是為了克服市場(chǎng)失靈，彌補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制的缺陷或不足。而所謂市場(chǎng)失靈，無(wú)非是指市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格失控，供求關(guān)系失衡。
從產(chǎn)品價(jià)格失控問(wèn)題看，目前，一套商品住房成本構(gòu)成大致有土地成本、稅費(fèi)成本、建安成本、開發(fā)商后期維護(hù)成本等幾部分構(gòu)成，而由政府控制或間接控制的成本比例就占了整個(gè)商品房成本50%以上。國(guó)土部多次進(jìn)行相關(guān)調(diào)研，結(jié)果無(wú)出其右。
從供求關(guān)系失衡方面來(lái)看，目前“限購(gòu)”、“限貸”政策再配合中國(guó)固有的戶籍制度，就構(gòu)成了商品房區(qū)域性供求失衡的最大元兇。許多知名企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)者諸如任志強(qiáng)、張維迎等都對(duì)限購(gòu)政策表示明確反對(duì)，其中道理亦不必一一累述。
鄭州開發(fā)商競(jìng)選事件，不同領(lǐng)域人士得出的說(shuō)法可能各有不同。但這是開發(fā)商對(duì)政府過(guò)度干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一場(chǎng)另類抗?fàn)帲且宦曊衩@發(fā)聵的警鐘！不可小覷！
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