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上海二手房市場(chǎng)正逐步復(fù)蘇，2月交易量創(chuàng)新低
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春節(jié)過后，上海的二手房市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，進(jìn)入3月以來(lái)，購(gòu)房者的活躍程度還算可以，帶看量也還可以，預(yù)計(jì)3月全月的二手房成交量會(huì)突破2萬(wàn)套。價(jià)格方面，3月以來(lái)一直比較穩(wěn)定，當(dāng)然有些房東也能議議價(jià)，但幅度很小，在1%～2%。這比2月市場(chǎng)已略有恢復(fù)。德佑地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2014年2月，上海市二手住宅的成交量為1.16萬(wàn)套，較1月減少18.91%，比去年同期下降20.41%，創(chuàng)下24個(gè)月的成交量新低；二手住宅成交均價(jià)為19612元/平方米，較1月下跌4.0%，但較去年同期上漲了14.49%。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說，考慮到春節(jié)因素，2月二手房市場(chǎng)成交量較低在情理之中。其實(shí)，去年底上海的二手房市場(chǎng)成交量就處于下滑通道。
據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至今年2月，上海的二手房成交量已是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。這也讓今年的春節(jié)后樓市回暖的速度較慢?！巴甓际谴汗?jié)前看房，春節(jié)后買房，而今年購(gòu)房者都是春節(jié)后才出來(lái)看房。”施宏叡說，就漢宇的情況看，“3月以來(lái)，看房量是在增加的，但成交量回升的速度仍然較為緩慢?！?/p>
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥的感受也是，進(jìn)入3月市場(chǎng)有所回暖，但回暖的速度沒那么快，更多的是趨于平淡，主要原因是銀行信貸趨緊。
對(duì)于3月的二手房行情，沈彥認(rèn)為，成交量肯定會(huì)突破2萬(wàn)套，如果能達(dá)到2.2萬(wàn)套，那么說明市場(chǎng)已經(jīng)回復(fù)到了正常的水平；如果最終的成交量低于2.2萬(wàn)套，則不得不讓人感到形勢(shì)的嚴(yán)峻。
施宏叡更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，3月上海的二手房成交量會(huì)較2月上升30%～40%，價(jià)格則會(huì)比較穩(wěn)定，“目前個(gè)別房東有議價(jià)，幅度在2%～3%。但剛需買家也有追價(jià)的情況，剛需改善型的買家則沒有?！?/p>
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