2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》強化習(xí)題（15）

　　1．列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是（ ?。?。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．變現(xiàn)風(fēng)險
　　答案：C
　　解析：比較風(fēng)險為個別風(fēng)險。

　　2．某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。
　　A．6%
　　B．8.4%
　　C．11%
　　D．15%
　　答案：B
　　解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%。

　　3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計息，問向（ ?。┵J款較經(jīng)濟。
　　A．甲銀行
　　B．乙銀行
　　C．甲乙同樣
　　D．無法比較
　　答案：A
　　解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
　　乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。

　　4．房地產(chǎn)的（ 　）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
　　A．不可移動性
　　B．適應(yīng)性
　　C．各異性
　　D．相互影響性
　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。

　　5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（ ?。?。
　　A．3.75%
　　B．7.5%
　　C．15%
　　D．15.87%
　　答案：D
　　解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%

　　6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
　　A．（P/A，i，n）
　　B．（A/P，i，n）
　　C．（A/F，i，n）
　　D．（F/A，i，n）
　　答案：B
　　解析：（A/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。

　　7．單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（ 　）。
　　A．是否考慮資金的時間價值
　　B．是否考慮本金的時間價值
　　C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
　　D．采用名義利率還是實際利率
　　答案：C
　　解析：單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。

　　8．居民購買住宅的行為屬于（ ?。?。
　　A．習(xí)慣性購買行為
　　B．尋求多樣化購買行為
　　C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
　　D．復(fù)雜購買行為
　　答案：D
　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。

　　9．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ?。?。
　　A．13.0%
　　B．33.3%
　　C．43.3
　　D．4.4%
　　答案：A
　　解析：650/（4500+500）×100%=13.0%

　　10．下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是（ ?。?。
　　A．三通一平費用
　　B．工程造價咨詢費
　　C．可行性研究費用
　　D．水文地質(zhì)勘探費
　　答案：B
　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

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