2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)精選（3）

　　1．下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資（ ?。?br />　　A．購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
　　B．進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)
　　C．開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓并進(jìn)行出租
　　D．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E．購(gòu)買(mǎi)商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售

　　2．反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)。下列哪些屬于供給指標(biāo)（ ?。?br />　　A．出租量
　　B．空置率
　　C．房屋空間使用數(shù)量
　　D．可供租售量
　　E．房屋施工面積

　　3．房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有（ ?。?。
　　A．政府機(jī)構(gòu)
　　B．新聞媒體
　　C．建筑承包商
　　D．證券機(jī)構(gòu)
　　E．勞動(dòng)力就業(yè)中心

　　4．目前在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的途徑有（ 　）。
　　A．招投標(biāo)
　　B．劃撥
　　C．拍賣(mài)
　　D．掛牌
　　E．協(xié)議

　　5．給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類(lèi)型的用水，滿(mǎn)足其對(duì)（ ?。┑确矫娴囊?。
　　A．水量、水質(zhì)
　　B．生活、生產(chǎn)
　　C．水壓、水溫
　　D．消防

　　6．導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括（ 　）。
　　A．土地供應(yīng)減少
　　B．有效需求增加
　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降
　　D．通貨膨脹率下降

　　7．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類(lèi)，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素（ ?。?br />　　A．人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B．家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C．就業(yè)情況
　　D．居民的思想觀(guān)念
　　E．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　8．開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開(kāi)發(fā)收益
　　B．分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．降低開(kāi)發(fā)成本
　　D．籌措建設(shè)資金

　　9．按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括（ ?。┑?。
　　A．肋形樓蓋
　　B．井式樓蓋
　　C．鋼筋混凝上樓蓋
　　D．無(wú)梁樓蓋

　　10．影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)金流量
　　B．貸款利率
　　C．基準(zhǔn)收益率
　　D．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

　　1：ABC　2：BDE　3：AC　4：ACD　5：AC　6：BC　7：ABD　8：BD　9：ABD　10：ACD

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