物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問題

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式有包干制和酬金制兩種方式，包干制由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧由物業(yè)管理企業(yè)享有承擔(dān)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)合或不足由業(yè)主享有或承擔(dān)。

　　實行物業(yè)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)利潤組成。實行物業(yè)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出包括：管理服務(wù)人員工資社保福利；物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；其他經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以開支，不計入物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)支出中。酬金制中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。必要時可以由專業(yè)機(jī)構(gòu)對預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計。物業(yè)管理企業(yè)計算營業(yè)稅時不包括物業(yè)管理企業(yè)為其他部門代收的各項費(fèi)用和專項維修資金，但代收時所獲得的手續(xù)費(fèi)要計入。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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