2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（12）

　　1．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（ ?。?。
　　A．組織
　　B．決策
　　C．控制
　　D．協(xié)調(diào)
　　E．反饋
　　答案：ACD

　　2．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ?。?br />　　A．土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B．地價(jià)的杠桿作用
　　C．誠(chéng)信建設(shè)
　　D．稅收政策
　　E．政府定價(jià)
　　答案：ABD

　　3．經(jīng)營(yíng)收入包括（ ?。?。
　　A．銷售收入
　　B．出租收入
　　C．自營(yíng)收入
　　D．營(yíng)業(yè)外收入
　　E．上年未分配利潤(rùn)
　　答案：ABC

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ ?。?br />　　A．土地費(fèi)用
　　B．建安工程費(fèi)用
　　C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
　　D．空置率
　　E．容積率
　　答案：ABE

　　5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即（ ?。?。
　　A．最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值
　　B．最悲觀預(yù)測(cè)值
　　C．最可能預(yù)測(cè)值
　　D．最客觀的預(yù)測(cè)值
　　E．最原始的評(píng)估值
　　答案：ABC

　　6．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（ 　）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。
　　A．成本利潤(rùn)率
　　B．投資利潤(rùn)率
　　C．資本金利潤(rùn)率
　　D．資本金凈利潤(rùn)率
　　E．資產(chǎn)負(fù)債率
　　答案：BCD

　　7．個(gè)人住房抵押貸款包括（ 　）。
　　A．商業(yè)性住房抵押貸款
　　B．商用房地產(chǎn)抵押貸款
　　C．政策性住房抵押貸款
　　D．在建工程抵押貸款
　　E．個(gè)人置業(yè)抵押貸款
　　答案：AC

　　8．寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ 　）方面。
　　A．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
　　B．辦公人員數(shù)量
　　C．聲譽(yù)
　　D．財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力
　　E．所需面積大小
　　答案：ACDE

　　9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ?。?。
　　A．土地的有限性和稀缺性
　　B．投機(jī)需求的膨脹
　　C．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸
　　D．開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差
　　E．開發(fā)商之間的非理性行為
　　答案：ABC

　　10．增長(zhǎng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ 　）階段。
　　A．第一
　　B．第二
　　C．第三
　　D．第四
　　答案：B

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