房地產(chǎn)估價(jià)師：住宅成本費(fèi)用估算

　　住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單

　　估算

　　一。土地費(fèi)用

　　1.土地使用權(quán)|泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)|出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上

　　2.土地出讓契稅 出讓金×3%

　　二。建安費(fèi)用

　　810元/㎡—1260元/㎡含建設(shè)及基本安裝

　　三。前期費(fèi)用

　　中高檔樓盤 約80元/㎡—100元/㎡ 別墅 約180元/㎡

　　1.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%

　　2.設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%

　　3.勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%

　　4.設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%

　　5.施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%

　　6.施工證費(fèi)

　　7.規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

　　四。配套費(fèi)用

　　190元/㎡—230元/㎡

　　1.住宅配套費(fèi)用 用地紅線外

　　2.大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?/P>

　　五。其它費(fèi)用

　　1.管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%

　　2.銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)

　　3.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上

　　六。營(yíng)業(yè)稅費(fèi)

　　銷售收入×6.1%

　　1.營(yíng)業(yè)稅 銷售收入×5%

　　2.城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%

　　3.教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%

　　4.印花稅 銷售收入×0.05%

　　5.交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%

　　杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

　　七。融資成本

　　清單

　　序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

　　1.1.國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%

　　1.2.城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　1.3.拆遷管理費(fèi)

　　1.4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi)

　　1.5.拆遷代辦費(fèi)

　　1.6.現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)

　　2.前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/㎡—100元/㎡ 別墅 約180元/㎡

　　2.1.方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/㎡，高層2.2元/㎡

　　2.2.水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/㎡，高層3.6元/㎡

　　2.3.施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/㎡，高層35元/㎡，別墅100元/㎡

　　2.4.施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/㎡，高層2.2元/㎡

　　2.5.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

　　2.5.1.市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/㎡，高層2.5元/㎡

　　2.5.2.電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/㎡

　　2.5.3.有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/㎡

　　2.5.4.管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/㎡

　　2.6.施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 — 2.7元/㎡

　　2.7.測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/㎡

　　2.8.曬圖費(fèi) 0.5元/㎡

　　2.9.編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/㎡

　　2.10.工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/㎡

　　2.11.環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/㎡

　　2.12.建筑地方高等教育費(fèi) 12元/㎡

　　2.13.人防費(fèi) 多層15元/㎡ （舊城 10元/㎡）

　　2.14.商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/㎡（住宅） 1.2元/㎡（商業(yè)用房）

　　2.15.白蟻防治費(fèi) 1.6元/㎡

　　2.16.散裝水泥住宅成本費(fèi)用估算專項(xiàng)基金墻改 10元/㎡

　　3.建筑安裝工程費(fèi) 810元/㎡—1260元/㎡

　　3.1.建安成本 多層800元/㎡，高層1250元/㎡

　　3.2.監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/㎡，高層0.14元/㎡

　　3.3.土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/㎡，高層10元/㎡

　　3.4.土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/㎡，高層2.1元/㎡

　　4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/㎡—230元/㎡

　　4.1.市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/㎡，高層100元/㎡

　　4.2.市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/㎡，高層1.5元/㎡

　　4.3.小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/㎡

　　4.4.小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/㎡ 接水 15元/㎡

　　4.5.小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/㎡

　　4.6.有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/㎡

　　4.7.小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬(wàn)/公里 單路39萬(wàn)/公里

　　4.8.小區(qū)綠化費(fèi) 25—30元/㎡

　　4.9.小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/㎡

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