2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（7）

　　1．進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(chǎn)（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)

　　2．我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　3．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　4．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　5．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）。
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　6．房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　 ）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（　 ）房地產(chǎn)投資。
　　A．收益型
　　B．收益加增值型
　　C．機(jī)會(huì)型
　　D．博弈型

　　8．租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　9．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（　 ）。
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　10．單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　 ）。
　　A．正的協(xié)方差
　　B．負(fù)的協(xié)方差
　　C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
　　D．絕對(duì)協(xié)方差

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