2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬17

　　1．某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元／㎡，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（　 ）元／㎡.（2006年試題）
　　A．2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　2．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（　 ）元／㎡。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　3．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.、98.1（均以上個(gè)月為100）。其中有一房地產(chǎn)在2008年6月1日的價(jià)格為2000元／㎡，對(duì)其作交易日期調(diào)整到2006年10月1日的價(jià)格為（　 ）元／㎡。
　　A．1376
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　4．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價(jià)格遞增1％，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元／㎡.該可比實(shí)例在2006年10月末的價(jià)格為（　 ）元／㎡。
　　A．3018
　　B．3020
　　C．3144
　　D．3050

　　5．某宗房地產(chǎn)2006年2月25日的價(jià)格為1000美元／㎡。匯率為1美元=8.26元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均比每月比上月遞減0.5％，則其2006年10月25 日的價(jià)格為（　 ）元人民幣。2006年10月25日的匯率為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7935
　　B．7964
　　C．8260
　　D．8290

　　6．最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（　 ）。
　　A．全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
　　B．某地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
　　C．全國(guó)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
　　D．某地區(qū)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　7．下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（　 ）。
　　A．交通
　　B．用途
　　C．環(huán)境
　　D．樓層

　　8．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（　 ）狀況為參照系進(jìn)行的。
　　A．可比實(shí)例房地產(chǎn)
　　B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
　　C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
　　D．類似房地產(chǎn)

　　9．在百分率法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（　 ）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。
　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
　　C．市場(chǎng)上
　　D．交易情況

　　10．按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是（　 ）。
　　A．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅 度為2％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％
　　C．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04％
　　D．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04％

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