2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬13

　　1．為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元／m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6％以?xún)?nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為（　 ）元／m2。（2007年試題）
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

　　2．在估價(jià)中選擇4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／m2，建筑面積120m2，首付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／m2，建筑面積90m2，成交時(shí)候一次性付清；丁成交價(jià)格4760元／m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率10％，這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)由高到低的排列順序是丙乙甲丁。（　 ）（2005年試題、2007年判斷題）
　　A．甲>乙>丙>丁
　　B．乙>丁>甲>丙
　　C．乙>丙>甲>丁
　　D．丙>乙>丁>甲

　　3．某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500萬(wàn)元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方（　 ）萬(wàn)元/m2。（2005年試題）
　　A．2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　4．評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為（　 ）元／m2。（2005年試題）
　　A．2938
　　B．2982
　　C．3329
　　D．3379

　　5．在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（　 ）元／m2。（2005年試題）．
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　6．按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（　 ）的情形。（2004年試題）
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％
　　C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
　　D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　7．現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元／m2，成交日期為2004年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)白2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元／m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（　 ）。（2004年試題）
　　A．2648元／m2
　　B．2688元／m2
　　C．2708元／m2
　　D．2734元／m2

　　8．為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／m2，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（　 ）m2。（2004年試題）
　　A．3790元／m2
　　B．4238元／m2
　　C．4658元／m2
　　D．4663元／m2

　　9．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（　 ）狀況為參照系進(jìn)行的。（2003年試題）
　　A．可比實(shí)例房地產(chǎn)
　　B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
　　C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
　　D．類(lèi)似房地產(chǎn)

　　10．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（　 ）元/m2。（2002年試題）
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

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