2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題下載（10）

　　1．按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)三級資質(zhì)，應(yīng)由（?。┎块T決定審批部門。
　　A．市人民政府
　　B．w省建設(shè)行政主管部門
　　C．w省人民政府
　　D．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　2．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采?。ā。┓绞焦?yīng)。
　　A．行政劃撥
　　B．拍賣出讓
　　C．招標(biāo)出讓
　　D．掛牌出讓

　　3．下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（?。?br />　　A．國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地
　　B．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
　　C．娛樂設(shè)施建設(shè)用地
　　D．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

　　4．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指（　）。
　　A．開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期
　　B．開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期
　　C．開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期
　　D．開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　5．國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目白（?。┲掌饾M一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
　　A．土地使用權(quán)出讓合同生效
　　B．使用土地
　　C．土地使用權(quán)出讓金繳納
　　D．土地使用權(quán)證取得

　　6．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)（?。┮陨系?，不征收土地閑置費(fèi)。
　　A．3個(gè)月
　　B．6個(gè)月
　　C．9個(gè)月
　　D．一年

　　7．張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（　）作為能否退房的依據(jù)。
　　A．B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果
　　B．B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果
　　C．B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果
　　D．B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

　　8．張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是（?。?。
　　A．給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失
　　B．給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失
　　C．給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失
　　D．給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

　　9．張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在（　）情況，張某是可以退房的。
　　A．一般性的質(zhì)量問題
　　B．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題
　　C．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題
　　D．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　10．下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是（?。?。
　　A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
　　B．《中華人民共和國土地管理法》
　　C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
　　D．《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》

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