2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（10）

    1、在計算投資利息時要注意，應計息項目包括（ ?。?。
    A．未知的、需要求取的待開發(fā)的房地產(chǎn)項目的價值
    B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費
    C．銷售稅費及銷售費用
    D．開發(fā)成本和管理費用
   
    2、路線價法主要適用于（ ?。?。
    A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價
    B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價
    C．區(qū)片土地的估價
    D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估
   
    3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    4、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經(jīng)驗加以修正。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
   
    5、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（ ?。?2月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。
    A．《房屋損壞等級評定標準》
    B．《房屋完損等級評定標準》
    C．《房屋自然損壞評定標準》
    D．《房屋維修等級評定標準》
   
    6、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是（ 　）。
        ①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價格
    A．①②③④⑤⑥⑦
    B．②①③⑤④⑥⑦
    C．①③②④⑥⑤⑦
    D．②①③④⑤⑥⑦
   
    7、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例的成交價格×交易情況修正系數(shù)=（ ?。?。
    A．成交價格
    B．正常價格
    C．交易價格
    D．修正價格
   
    8、美國關于土地所有權的規(guī)定與上述國家和地區(qū)不同。在美國，（ ?。┩瑫r也擁有地下的一切財富。所以，地主可以自由地開采地下資源。
    A．建筑物的使用者
    B．土地所有者
    C．對石油的開發(fā)者
    D．其他的所有者
   
    9、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關系有（ ?。?。
    A．自然壽命≥經(jīng)濟壽命
    B．自然壽命≤經(jīng)濟壽命
    C．自然壽命=經(jīng)濟壽命
    D．無關
   
    10、2000年6月，根據(jù)國務院的統(tǒng)一部署，建設部大力推進原有房地產(chǎn)估價機構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ 　）。
    A．事業(yè)單位
    B．公私合營企業(yè)
    C．有限責任公司或合伙企業(yè)
    D．私營企業(yè)或個體企業(yè)

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