09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十六）

　　1．在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復(fù)。　?。?）

　　2．完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容?！　。ā。?/p>

　　3．估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人．也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。　?。ā。?/p>

　　4．爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價機(jī)構(gòu)的品牌和公信力，提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄?、廣告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?，例如惡意壓低估價服務(wù)收費(fèi)，給予回扣或利誘等。　?。?）

　　5．對于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務(wù)?！　。ā。?/p>

　　6．如果對于估價業(yè)務(wù)是估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限的，經(jīng)征求估價需求者的書面同意，可以與其他合適的估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項業(yè)務(wù)?！　。ā。?/p>

　　7．估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費(fèi)用；估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)?！　。ā。?/p>

　　8．在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭?！　。ā。?/p>

　　9．估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。（　）

　　10．房地產(chǎn)估價的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時點的價值做出估計?！。ā。?/p>

　　答案：1．×　　2．　√　　3．×　　4．　√　　5．×　　6．　√　　7．×　　8．　√　　9．　√　10．√

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