09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（十七）

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（　）。
　　A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
　　D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　答案：D

　　2.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（　）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
　　A．委托人
　　B．估價報告預(yù)期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　答案：D

　　3.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾埓_認(rèn)。
　　A．開發(fā)商
　　B．房屋所在地居委會
　　C．法院
　　D．城市規(guī)劃行政主管部門

　　答案：D

　　4.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（?。┓矫嬉来魏Y選。
　　A．法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大化
　　B．技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性
　　C．經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
　　D．法律上的許可性、經(jīng)濟上的可行性、價值是否最大化、技術(shù)上的可能性

　　答案：A

　　5.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強度超過一定限度后，收益開始（?。?br />　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．無法確定

　　答案：B

　　6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計、施工和設(shè)備都非常先進(jìn)，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實際價值（?。┲刂脙r格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．無法確定

　　答案：B

　　7.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（?。?。
　　A．800萬元
　　B．1000萬元
　　C．1800萬元
　　D．800～1000萬元之間

　　答案：D

　　8.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（　）進(jìn)行評估。
　　A．工業(yè)廠房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　答案：D

　　9.當(dāng)新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（　）為前提進(jìn)行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　答案：A

　　10.估價通常是求取估價對象在某&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（?。﹣泶_定。
　　A．估價對象
　　B．估價目的
　　C．估價程序
　　D．估價原則

　　答案：B

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