房地產(chǎn)估價師案例與分析考點：地段是房地產(chǎn)價值主導(dǎo)

　　“房”是指小區(qū)或建筑物本身的產(chǎn)品特點，例如園林、會所、層高、戶型、裝修等。從營銷角度考慮，產(chǎn)品同質(zhì)化和易復(fù)制性使得產(chǎn)品本身的差異性很難突出表達(dá)，甚至很快淹沒在似曾相識的感覺中。而產(chǎn)品是業(yè)主最終得到的基本內(nèi)容，因此，產(chǎn)品特點在房地產(chǎn)的營銷過程中必須做準(zhǔn)確和有效的說明，但同時又不能作為營銷訴求的基本吸引點，因為具有同類品質(zhì)的房子有很多（至少消費者的認(rèn)知是這樣的）。

　　“地”是房地產(chǎn)的核心價值，不算土地，房子與手機沒本質(zhì)差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識別。

　　“產(chǎn)”即初始資產(chǎn)的擁有者，也就是發(fā)展商。這個差異性是惟一的，也是最容易識別的。

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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