房地產估價師案例與分析考點：地段是房地產價值主導

　　“房”是指小區(qū)或建筑物本身的產品特點，例如園林、會所、層高、戶型、裝修等。從營銷角度考慮，產品同質化和易復制性使得產品本身的差異性很難突出表達，甚至很快淹沒在似曾相識的感覺中。而產品是業(yè)主最終得到的基本內容，因此，產品特點在房地產的營銷過程中必須做準確和有效的說明，但同時又不能作為營銷訴求的基本吸引點，因為具有同類品質的房子有很多（至少消費者的認知是這樣的）。

　　“地”是房地產的核心價值，不算土地，房子與手機沒本質差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識別。

　　“產”即初始資產的擁有者，也就是發(fā)展商。這個差異性是惟一的，也是最容易識別的。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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